Apartamento en venta en 9 Island Avenue 609, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A11928152

📍 9 Island Avenue 609, Miami Beach, FL 33139

$1,650,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,477 Sqft / 137.22 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina en el estilo de las Islas Venecianas
  • Condo de 2 dormitorios y 2 baños completamente remodelada
  • Pisos de losa en toda la propiedad y acabados personalizados
  • Ofrecida completamente amueblada y lista para mudarse

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Viva o invierta en el estilo de vida de las Islas Venecianas en este impresionante condo de 2 dormitorios y 2 baños completamente remodelado en 9 Island Ave, donde la Bahía de Biscayne se encuentra con la vida en Miami sin esfuerzo. Pase a un hogar luminoso y abierto diseñado con acabados personalizados, texturas cálidas y un flujo moderno que conecta la cocina gourmet, el área de comedor y la amplia sala de estar con su balcón privado. Cada detalle ha sido elevado: encimeras de porcelana, electrodomésticos de alta gama, tocadores flotantes, duchas de vidrio elegantes y accesorios de diseño en toda la propiedad. Esta casa se ofrece completamente amueblada, lo que la convierte en el retiro perfecto listo para mudarse o en una excelente inversión que se puede alquilar una vez al año con un mínimo de 6 meses y un máximo de 12 meses. Fuera de su puerta, Belle Isle ofrece parques transitables, tiendas boutique, cafés de Sunset Harbour y el icónico Standard Spa justo al otro lado de la calle. El edificio ofrece una experiencia de servicio completo con conserje, valet y comodidades mejoradas, incluyendo un estudio de yoga, un gimnasio de última generación, una sala para niños y una espectacular nueva piscina y jardines increíbles que se inaugurará en 2026-27 con tenis, pickleball y amarres para barcos de hasta 48 pies. Las evaluaciones están completamente cubiertas por los vendedores, así que solo traiga su maleta.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,650,000.00
Precio original en que se listó: $1,750,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,117.12
Ver más unidades mismo edificio: Nine Island Avenue en 9 Island Ave Miami Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: De Vuelta al Mercado
La última actualización importante se efectuó el: 30 de septiembre de 2026 5:16 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Lavandería
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Bañera de hidromasaje, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Área de Desayuno

Medidas

Área Habitable: 1,477 Sqft / 137.22 m²
Área Construida: 1,477 Sqft / 137.22 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Bahía, Tenis
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Dique, Otro, Frente a Bahía
Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Patrullaje de seguridad, Lobby con Recepción Atendida
Accesibilidad: Ascensor Accesible Instalado
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Compactador de basura, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Horno
Interior: Despensa, Vestidor(es), Elementos Empotrados, Bar, Espejos Personalizados, Ascensor/Elevador, Distribución de dormitorios dividida
Exterior: Balcón
Patio y Porche: Terraza
Chimenea: Sí
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Ventilador(es) de techo
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Eléctrico
Características de Embarcación y Muelle: Elevador, Marina
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Descripción de la unidad: Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1981
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Bloque, Estructura de Bloque de Concreto
Número de Plantas/Pisos: 25
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $12,748.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9 Island Avenue 609, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,935.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Asignado, Valet/Aparcacoches

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina, Vertedor de basura, Bar, Parque Infantil, Administración, Ascensor/Elevador(s), Estacionamiento, Vestíbulo
Nombre de la Subdivisión: NINE ISLAND AVENUE CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Seguro, Internet, Ascensor/Elevador, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Comunidad para Personas Mayores: Sí
Restricciones: Estacionamiento - Sin Camiones, Vehículos Limitados, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: NINE ISLAND AVENUE CONDO UNIT 609 UNDIV 0.338% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 11301-109 OR 20384-4641 04/2002 1 COC 23771-3783 09 2005 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0232330531630

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: North Beach
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach
Escuela Secundaria/Intermedia: Miami Beach Nautilus

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 30 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 29 de diciembre de 2025
Cambio de precio ocurrió el: 20 de marzo de 2026 7:09 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 30 de septiembre de 2026 5:16 am
Las fotos fueron actualizadas el: 30 de septiembre de 2026 4:18 am
Última modificación registrada: 30 de septiembre de 2026 6:10 am

Información Adicional

Cortesía de: Luxe Properties
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 6
Nombre de la calle: Island
Número de Calle: 9
Número de la Unidad: 609
Ciudad: Miami Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33139
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 47' 24''
Longitud: W81° 51' 4.6''
Sufijo de la dirección: Avenue
Ver Propiedad en inglés MLS# A11928152 Ver Propiedad en inglés MLS# A11928152
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