Apartamento en venta en 16445 Collins Avenue 2722, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A11930762

📍 16445 Collins Avenue 2722, Sunny Isles Beach, FL 33160

$699,900.00
1 Dorm.
2 Baños
1,260 Sqft / 117.06 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Vistas impresionantes hacia el sureste del océano, el Intracoastal y el skyline icónico del centro de Miami
  • Residencia de 27 pisos con 1 dormitorio y 1.5 baños
  • Oportunidad de diseñar y renovar según su gusto personal

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Despierta con vistas impresionantes hacia el sureste del océano, el Intracoastal y el skyline icónico del centro de Miami desde esta amplia residencia de 27 pisos con vistas al océano. Esta unidad de 1 dormitorio y 1.5 baños ofrece una oportunidad rara de diseñar y renovar según su gusto personal, ya que permanece en su condición original. Disfrute del estilo de vida codiciado de Oceania que cuenta con un club de playa privado con servicio completo, instalaciones de spa separadas para hombres y damas con sauna de vapor, sauna, bañera de hidromasaje y centro de fitness que ofrece clases de bienestar diarias. Los amenities adicionales incluyen un café interior y exterior, comedor formal, cancha de baloncesto interior de medio campo, canchas de racquetball y squash, canchas de tenis y una marina privada, brindando un estilo de vida de resort de alta calidad.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $699,900.00
Precio original en que se listó: $729,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $555.47
Ver más unidades mismo edificio: Oceania II en 16445 Collins Ave Sunny Isles Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Pendiente (Se ha aceptado una oferta en espera del cierre)
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 27 de abril de 2026 7:54 pm
Otras Condiciones Especiales: Zona inundable

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 1
Baños Totales: 2
Baños completos: 1
Medios baños: 1
Tipo de habitación: Lavandería, Sala de juegos
Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal con sala de estar, Ducha separada, Bañera de hidromasaje, Fregaderos dobles, Bañera independiente
Área del Comedor: Cocina/Comedor, Área de Desayuno

Medidas

Área Habitable: 1,260 Sqft / 117.06 m²
Área Construida: 1,260 Sqft / 117.06 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Océano directo
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, De frente al Océano, No hay puente fijo
Seguridad: Guardia de Seguridad, Sistema de Seguridad, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Cerca de seguridad, Lobby con Recepción Atendida, Ascensor Seguro
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica
Interior: Vestidor(es), Almacenamiento
Exterior: Balcón
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Características de Embarcación y Muelle: Marina
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Descripción de la unidad: Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección Contra Tormentas - Contraventanas Acordeón: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1993
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Alfombra
Número de Plantas/Pisos: 30
Número de unidades en la comunidad o edificio: 800
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $11,058.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 16445 Collins Avenue 2722, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,750.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Garaje, Adjunto, Cubierto, Asignado, Valet/Aparcacoches, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Pabellón privado de la playa, Bar, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Muelle de pesca, Casa Club, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Cancha(s) de Tenis, Pista/Cancha de baloncesto
Nombre de Edificio: 2
Nombre de la Subdivisión: OCEANIA II CONDO
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Internet, Fondos de reserva, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: OCEANIA
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: OCEANIA II CONDO UNIT 2722 UNDIV 0.399270242 % INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 16053-5501 OR 16381-1486 0594 1 F/A/U 30-2214-027-0610
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3122140270610

Escuelas Públicas Asignadas

Preparatoria/Bachillerato: Alonzo And Tracy Mourning
Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 19 de diciembre de 2025
Contrato de listado firmado en: 19 de diciembre de 2025
Fecha del contrato de compraventa: 27 de abril de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 15 de abril de 2026 7:51 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 27 de abril de 2026 7:54 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 27 de julio de 2026 5:48 pm
Última modificación registrada: 27 de julio de 2026 5:49 pm

Información Adicional

Cortesía de: Oceania Brokerage, Inc.
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 27
Nombre de la calle: Collins
Número de Calle: 16445
Número de la Unidad: 2722
Ciudad: Sunny Isles Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33160
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 55' 42.8''
Longitud: W81° 52' 42.6''
Sufijo de la dirección: Avenue
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# A11930762 Ver Propiedad en inglés MLS# A11930762
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