Terreno en venta en 676 SW 1st Street, Miami, FL 33130 con MLS-A11936035
676 SW 1st Street, Miami, FL 33130
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo excepcional en uno de los corredores de crecimiento más explosivos de Miami
- Ubicación a minutos de Brickell, Downtown y principales centros de empleo
- Dos parcelas contiguas que totalizan aproximadamente 9,500 pies cuadrados
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de desarrollo excepcional en uno de los corredores de crecimiento más explosivos de Miami, a apenas minutos de Brickell, Downtown y principales centros de empleo. Esta oferta consiste en dos parcelas contiguas que totalizan aproximadamente 9,500 pies cuadrados, incluyendo un lote de esquina muy visible más la parcela trasera adyacente, creando una rara oportunidad de ensamblaje en un barrio que se transforma rápidamente. Ambas parcelas están clasificadas como T6 12 O, lo que permite una alta densidad residencial, uso mixto o desarrollo comercial completo. La zonificación admite proyectos de viviendas multifamiliares, conceptos de viviendas sobre locales comerciales, edificios de uso mixto boutique o configuraciones comerciales productoras de ingresos que se alinean perfectamente con la expansión urbana y la demanda de la zona. Las propiedades están actualmente ocupadas por el propietario y no están arrendadas, lo que ofrece una hoja en blanco para un redesarrollo inmediato, mientras que aún permite estrategias de alquiler a corto plazo o de generación de ingresos si se desea. Rodeada de construcción activa, nuevos proyectos de viviendas multifamiliares y una fuerte absorción de alquileres, esta ubicación se encuentra directamente en el camino del progreso. Oportunidades con esta zonificación, escala y proximidad a Brickell se están volviendo extremadamente escasas. Esta es una verdadera oportunidad de compra y construcción en un mercado de alta velocidad, ideal para desarrolladores e inversores que buscan una fuerte apreciación, estrategias de salida flexibles y creación de valor a largo plazo.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 676 SW 1st Street, Miami, FL 33130, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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