Negocio Minorista en venta en 260 Crandon Boulevard E18, Key Biscayne, FL 33149 con MLS-A11951163
260 Crandon Boulevard E18, Key Biscayne, FL 33149
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad se encuentra en un condominio comercial de primer nivel en Key Biscayne
- La unidad está ubicada en una residencia de esquina con áreas de asientos al aire libre compartidas y alto tráfico peatonal
- La propiedad cuenta con una variedad de establecimientos comerciales y restaurantes en el área
- La unidad está actualmente arrendada hasta julio de 2028
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de inversión. Excelente espacio comercial ubicado en The Square, un condominio comercial de primer nivel en Key Biscayne. La unidad está posicionada en un patio interior de esquina con áreas de asientos al aire libre compartidas y alto tráfico peatonal, rodeada por Patagonia Nahuen, La Despensa y el restaurante Kazumi. Otros inquilinos incluyen importantes bancos, consultorios médicos y una variedad de restaurantes y tiendas minoristas, como ropa, juguetes y decoración, entre otros. La unidad está actualmente arrendada hasta julio de 2028. El alquiler mensual actual es de 6.036,59 dólares. El alquiler para enero de 2027 es de 6.217,71 dólares. El alquiler para enero de 2028 es de 6.404,24 dólares. La expiración del contrato de arrendamiento es el 31 de julio de 2028. El propietario paga los impuestos de la propiedad y el mantenimiento. El mantenimiento mensual es de 475 dólares.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 260 Crandon Boulevard E18, Key Biscayne, FL 33149, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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