Propiedad Comercial en venta en 676 SW 1st Street, Miami, FL 33130 con MLS-A11954703
676 SW 1st Street, Miami, FL 33130
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo excepcional en uno de los corredores de crecimiento más explosivos de Miami
- Ubicación a minutos de Brickell, Downtown y principales centros de empleo
- Dos parcelas contiguas con una superficie total de aproximadamente 9,500 pies cuadrados
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta oportunidad de desarrollo excepcional se encuentra en uno de los corredores de crecimiento más explosivos de Miami, a solo minutos de Brickell, Downtown y principales centros de empleo. Esta oferta consiste en dos parcelas contiguas que totalizan aproximadamente 9,500 pies cuadrados, incluyendo una parcela de esquina muy visible y la parcela trasera adyacente, lo que crea una rara oportunidad de reunión en un barrio que se está transformando rápidamente. Ambas parcelas están zonificadas como T6 12 O, lo que permite una alta densidad residencial, uso mixto o desarrollo comercial completo. La zonificación admite proyectos multifamiliares, conceptos de viviendas sobre locales comerciales, edificios de uso mixto boutique o configuraciones comerciales productoras de ingresos que se alinean perfectamente con la expansión urbana y la demanda del área. Las propiedades están actualmente ocupadas por el propietario y no están arrendadas, lo que ofrece una hoja en blanco para un redesarrollo inmediato, mientras que aún permite estrategias de alquiler a corto plazo o de ingresos si se desea. Rodeada de construcciones activas, nuevos proyectos multifamiliares y una fuerte absorción de alquileres, esta ubicación se encuentra directamente en el camino del progreso. Oportunidades con esta zonificación, escala y proximidad a Brickell están volviéndose extremadamente escasas. Esta es una verdadera oportunidad de compra y construcción en un mercado de alta velocidad, ideal para desarrolladores e inversores que buscan una fuerte apreciación, estrategias de salida flexibles y creación de valor a largo plazo.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 676 SW 1st Street, Miami, FL 33130, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Términos
Urbanismo y Legal
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