Dúplex en venta en 11741 NE 13 Avenue, Miami, FL 33161 con MLS-A11957545
11741 NE 13 Avenue, Miami, FL 33161
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo en una zona de duplex de alta calidad en el noreste de Miami
- Terreno de 7500 pies cuadrados listo para la construcción de un duplex de dos pisos
- Ubicación céntrica cerca de tiendas, playas, supermercados y restaurantes
- Posibilidad de generar ingresos durante el proceso de planificación y permisos gracias a la residencia existente
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El valor de revalorización es de más de 700 mil. Esta es una oportunidad de desarrollo de duplex de alta calidad en el noreste de Miami. El terreno de 7500 pies cuadrados está listo para la construcción de un duplex de dos pisos. La imagen es una representación artística de lo que es posible solo. Los planos están disponibles. Actualmente es una casa unifamiliar de dos habitaciones y un baño en malas condiciones. Esta es una oportunidad de inversión excepcional en un barrio muy deseable del noreste de Miami, a solo cuatro cuadras de Biscayne Blvd y a minutos de Sans Souci Estates, Keystone Point y Marina. Está ubicada en el centro cerca de Bal Harbour Shops, playas, Whole Foods, Publix, farmacias, restaurantes, cafeterías y gimnasios. Esta propiedad ofrece tanto valor inmediato como beneficios a largo plazo. El lote de 7500 pies cuadrados está zonificado para el desarrollo de duplex, ideal para una estrategia de construcción para alquilar o vender, con suficiente espacio para áreas de vida al aire libre como patios, pérgolas, cocinas al aire libre, piscinas y estacionamiento en el lugar. Esta es una oportunidad rara en un área con tierra disponible limitada y una fuerte demanda de alquiler. Como valor agregado, la propiedad tiene una residencia vintage existente de dos habitaciones y un baño en la parte delantera del lote que, con pocas mejoras, podría generar ingresos durante el proceso de planificación y permisos, ofreciendo flexibilidad y flujo de efectivo mientras los planes de reurbanización avanzan. ¿Necesita ayuda para visualizar las posibilidades? La asistencia de diseño conceptual está disponible para compradores calificados.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 11741 NE 13 Avenue, Miami, FL 33161, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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