Terreno en venta en 159 NE 64th Street, Miami, FL 33138 con MLS-A11962083
159 NE 64th Street, Miami, FL 33138
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de comprar un lote de desarrollo primario en un barrio que emerge rápidamente
- El lote permite el desarrollo de hasta 5 pisos y 29 unidades residenciales, así como usos de oficina, hotel y ciertos usos comerciales
- El barrio ha visto la introducción de una amplia variedad de ocupantes que cambian la dinámica del vecindario
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de comprar un lote de desarrollo primario en un barrio que emerge rápidamente. 159 NE 64 Calle está ubicada entre el Distrito de Innovación de la Ciudad Mágica y el mercado de Little River de gran demanda, lugares elegidos por inversores pioneros para someterse a una transformación similar a la de Wynwood. El lote permite el desarrollo de hasta 5 pisos y 29 unidades residenciales, así como usos de oficina, hotel y ciertos usos comerciales. El vecindario inmediato ha visto la introducción de una amplia variedad de ocupantes que cambian la dinámica del vecindario, como lugares de entretenimiento de moda, instalaciones de acondicionamiento físico, una casa de carnes favorita local, un club de Padel Ball popular y sogar un restaurante con estrella Michelin, entre otros. Este sitio de desarrollo boutique ofrece a un desarrollador o inversor astuto la oportunidad de aprovechar el futuro aumento de valor del barrio de más rápido crecimiento de Miami.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 159 NE 64th Street, Miami, FL 33138, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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