Terreno en venta en 531 NE 77, Miami, FL 33138 con MLS-A11965096
531 NE 77, Miami, FL 33138
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Terreno con acceso directo al océano
- Más de 50 pies de frente en vía navegable
- Acceso directo al Intracoastal y a la bahía abierta con un solo puente de gran altura
- Financiamiento del propietario disponible
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El terreno de agua con acceso al océano más barato en Miami. Lote de alto potencial en el acelerado corredor Upper Eastside / Little River de Miami, con más de 50 pies de frente en una vía navegable. Este sitio ofrece acceso directo al Intracoastal y a la bahía abierta con solo un puente de gran altura. Ubicado en un bolsillo de reurbanización activa, combina atractivo de estilo de vida con una demanda masiva de reventa y alquiler. Financiamiento del propietario disponible. Zonificación y versatilidad de desarrollo: Zonificado T3-L, la propiedad desbloquea múltiples estrategias lucrativas: Una casa de lujo personalizada de agua. Una residencia principal más una unidad de vivienda accesoria (ADU) para ingresos duales o vida multigeneracional. Valor añadido: Los derechos transferidos de un diseño de casa previa de ~3,000 pies cuadrados pueden reducir las tarifas municipales de construcción y ahorrar tiempo previo al desarrollo. El sitio cuenta con una esclusa de barco única con una casa de barco de roca coralina. Situado a minutos de Miami IronSide, el Distrito MiMo y el Distrito de Diseño, este submercado de alto crecimiento enfrenta una oferta decreciente de terrenos disponibles. Trae a tu arquitecto y tu visión.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 531 NE 77, Miami, FL 33138, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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