Propiedad Comercial en venta en 1111 SW 4th Street, Fort Lauderdale, FL 33312 con MLS-A11966949
1111 SW 4th Street, Fort Lauderdale, FL 33312
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad excepcional de multifamiliares en el muy deseado área de Sailboat Bend de Fort Lauderdale
- La propiedad cuenta con una edificación de multifamiliares de 12 unidades con pisos de losa en toda la propiedad y un vestidor en cada unidad
- La ubicación es privilegiada a minutos del centro de Fort Lauderdale, Las Olas, principales corredores de transporte y actividades de reurbanización en curso
- La propiedad ofrece ingresos estabilizados con opciones de reurbanización a largo plazo
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad excepcional de multifamiliares en el muy deseado área de Sailboat Bend de Fort Lauderdale. Esta propiedad de 17,499 pies cuadrados (0.40 acres) está zonificada como RML-25 con designación de uso de tierra futuro de densidad media-alta, lo que significa que la zonificación y el uso de tierra futuro están alineados, proporcionando claridad y estabilidad a largo plazo para la reurbanización. La propiedad actualmente cuenta con una edificación de multifamiliares de 12 unidades que totaliza 7,839 pies cuadrados, originalmente construida en 1976 y que actualmente opera como un activo que produce ingresos. Las mejoras existentes presentan un potencial inmediato de flujo de caja con una ventaja adicional a través de la renovación, reubicación o reurbanización estratégica. La ubicación es privilegiada a minutos del centro de Fort Lauderdale, Las Olas, principales corredores de transporte y actividades de reurbanización en curso. Es ideal para inversores que buscan ingresos estabilizados con opciones de reurbanización a largo plazo.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1111 SW 4th Street, Fort Lauderdale, FL 33312, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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