Apartamento en venta en 2602 E Hallandale Beach Boulevard R2806, Hallandale Beach, FL 33009 con MLS-A11974099

📍 2602 E Hallandale Beach Boulevard R2806, Hallandale Beach, FL 33009

$480,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,028 Sqft / 95.50 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Una de las unidades de 2 dormitorios con mayor producción en el edificio, ubicada en el piso 28 con vistas panorámicas
  • Diseño de lock-off que permite operar como una unidad de 2 dormitorios y 2 baños o como dos suites de alquiler separadas
  • Edificio con numerosas comodidades, incluyendo dos piscinas y un gimnasio
  • Ubicación privilegiada en Hallandale Beach, ideal para inversores que buscan rendimiento y flexibilidad personal

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Una de las unidades de 2 dormitorios con mayor producción en el edificio, ubicada en el piso 28 con vistas panorámicas. Funcionando desde el primer día. Esta unidad cuenta con un diseño de lock-off, que es un plano de piso conectado o dividido, puedes operar como una unidad de 2 dormitorios y 2 baños o como dos suites de alquiler separadas, lo que maximiza la ocupación y el potencial de ingresos. Un verdadero activo que genera flujo de caja, sin restricciones de alquiler. Las comodidades del edificio incluyen: dos piscinas, una piscina para invitados en la costa y una piscina privada en la azotea para propietarios, un salón privado en la azotea para propietarios, transporte a la playa y servicio de playa, que incluye camas, toallas, comida y bebidas, estacionamiento con valet, un gimnasio y un restaurante en el lugar. Ubicación privilegiada en Hallandale Beach, perfecta para inversores que buscan rendimiento y flexibilidad personal. Lista para ser ocupada.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $480,000.00
Precio original en que se listó: $510,000.00

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 4 de mayo de 2026 6:32 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Baño del dormitorio principal: Otro

Medidas

Área Habitable: 1,028 Sqft / 95.50 m²
Área Construida: 1,028 Sqft / 95.50 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Canal, Bahía, Intracostero
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: No hay Puentes Fijos, Otro, Intracostero
Características de la piscina: Privado
Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de Seguridad, Alarma de Incendios, Lobby con Recepción Atendida
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador
Interior: Vestidor(es), Ascensor/Elevador, Distribución de dormitorios dividida
Exterior: Balcón, Iluminación
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central
Descripción de la unidad: Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial

Construcción

Año de Construcción: 2015
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Piso Laminado/Flotante
Número de Plantas/Pisos: 33
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $9,598.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2602 E Hallandale Beach Boulevard R2806, Hallandale Beach, FL 33009, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,100.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Valet/Aparcacoches

Comunidad

Asociación:
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 365
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Piscina, Bar, Mantenimiento, Gimnasio
Nombre de la Subdivisión: BEACHWALK CONDOMINIUM
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Agua, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Internet, Agua Caliente, Ascensor/Elevador, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 1

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Criptomoneda
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: BEACHWALK CONDOMINIUM UNIT R-2806 PER CDO BK/PG:49314/89
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 514226JB2460

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Plantation Key
Preparatoria/Bachillerato: Hallandale
Escuela Secundaria/Intermedia: Gulfstream Academy Of Hallandale Beach

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 1 de marzo de 2026
Contrato de listado firmado en: 1 de marzo de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 4 de mayo de 2026 6:32 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 1 de marzo de 2026 5:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 4 de mayo de 2026 5:35 pm
Última modificación registrada: 13 de julio de 2026 11:44 pm

Información Adicional

Cortesía de: London Foster Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 28
Nombre de la calle: Hallandale Beach
Número de Calle: 2602
Número de la Unidad: R2806
Ciudad: Hallandale Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33009
Condado: Broward
Latitud: N25° 59' 8.9''
Longitud: W81° 52' 36.8''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Prefijo de dirección de calle: E
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