Terreno en venta en 3100 NW 62nd Street, Hialeah Gardens, FL 33147 con MLS-A11974478
3100 NW 62nd Street, Hialeah Gardens, FL 33147
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación en un sitio comercial de 1,05 acres en 3100 NW 62nd St, Miami, FL 33147
- Zonificación BU-3 (Distrito Comercial - Comercial Intensivo) que permite una amplia gama de opciones de desarrollo comercial y de uso mixto de alta densidad
- Acceso conveniente a carreteras principales, autopistas y transporte público
- Oportunidad de desarrollo en un mercado urbano de alto crecimiento con escasez de suministro
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El sitio comercial de 1,05 acres se encuentra ubicado en 3100 NW 62nd St, Miami, FL 33147, dentro del submercado de Brownsville / Liberty City de NW Miami. La propiedad se ofrece como tierra comercial / sitio de remodelación y está zonificada como BU-3 (Distrito Comercial - Comercial Intensivo), lo que permite una amplia gama de opciones de desarrollo comercial y de uso mixto de alta densidad. El sitio ofrece una fuerte fachada, excelente visibilidad y acceso conveniente a carreteras principales, autopistas y transporte público. Actualmente es una tierra vacante, con servicios públicos cercanos o disponibles (el comprador debe verificar), este lote de infill primario está rodeado de barrios residenciales establecidos, centros de empleo y un corredor de remodelación activo. La zona de inundación y los parámetros de desarrollo deben ser verificados por el comprador. Los usos permitidos y potenciales incluyen oficina o campus corporativo, retail o plaza de compras, hostelería (hotel o hotel boutique), desarrollo de uso mixto, servicios médicos o profesionales, y usos institucionales o comunitarios. Con una oferta limitada de tierra comercial bien ubicada en Miami, esta oferta representa una rara oportunidad de valor agregado y de remodelación en un mercado urbano de alto crecimiento con escasez de suministro. El comprador debe verificar la zonificación, la densidad, los usos permitidos y el potencial de desarrollo.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3100 NW 62nd Street, Hialeah Gardens, FL 33147, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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