Dúplex en venta en 308 SE 4th Avenue, Hallandale Beach, FL 33009 con MLS-A11977316
308 SE 4th Avenue, Hallandale Beach, FL 33009
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con dos apartamentos separados, ideal para inversores o propietarios que buscan generar ingresos rentales fuertes
- La ubicación es excelente, a solo 10 minutos de la playa y a poca distancia del parque Gulfstream
- La propiedad ha sido bien mantenida y ofrece un potencial de ingresos excelentes
- La propiedad tiene un techo nuevo instalado en 2025 y cuenta con conexiones para lavadora y secadora
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad ha sido reducida a 650,000 dólares, un gran precio y ubicación. Excelente oportunidad de inversión en un dúplex y oportunidad para Airbnb, a solo 10 minutos de la playa. Es una gran oportunidad para ser propietario de un dúplex listo para ocupar en una de las ubicaciones más buscadas de Hallandale. La propiedad cuenta con dos apartamentos separados, lo que la hace ideal para inversores o propietarios que buscan generar ingresos rentales fuertes. El dúplex incluye: Unidad 1: 1 dormitorio / 1 baño - Actualmente alquilado por 1,500 dólares al mes, Unidad 2: 2 dormitorios / 1 baño - Actualmente alquilado por 2,000 dólares al mes. La propiedad ha sido bien mantenida, ofreciendo una propiedad de bajo mantenimiento y un excelente potencial de ingresos. Los puntos destacados de la ubicación son: A solo 10 minutos de la playa, A poca distancia del parque Gulfstream, A solo 7 minutos del centro comercial Aventura. Se ha instalado un techo nuevo en 2025, según el propietario. Lavadora/secadora: las conexiones están disponibles, según el propietario. Con una fuerte demanda de alquiler en el área y proximidad a atracciones principales, tiendas, restaurantes y entretenimiento, esta propiedad representa una inversión inteligente y rentable con un gran potencial de crecimiento. Esta inversión la convierte en una oportunidad para Airbnb, gracias a su proximidad a la playa y atracciones principales, lo que la hace un candidato ideal para alquileres a corto plazo con primas.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 308 SE 4th Avenue, Hallandale Beach, FL 33009, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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