Terreno en venta en 314 NE 26th Terrace, Miami, FL 33137 con MLS-A12001468
314 NE 26th Terrace, Miami, FL 33137
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicado en uno de los barrios urbanos de más rápido crecimiento de Miami
- A minutos de Wynwood, el Distrito de Diseño, Midtown Miami y Downtown
- Propiedad con un diseño de dúplex de dos pisos con entradas independientes
- Oportunidad para generar ingresos por alquiler o para una gran renovación de vivienda unifamiliar
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Ubicado en uno de los barrios urbanos de más rápido crecimiento de Miami, a solo minutos de Wynwood, el Distrito de Diseño, Midtown Miami y Downtown, un área que experimenta una fuerte demanda residencial y de desarrollo. La propiedad cuenta con un diseño de dúplex de dos pisos con entradas independientes, lo que permite generar ingresos por alquiler dual, flexibilidad para el propietario que la ocupe, o la opción de combinar ambos niveles en una amplia residencia unifamiliar. Aproximadamente 2.254 metros cuadrados de área de construcción en un lote de más de 5.340 metros cuadrados, ofreciendo un espacio de vida significativo que se puede optimizar para alquiler, vivienda multigeneracional o una gran renovación de vivienda personalizada. Actualmente, ambas unidades están alquiladas a un solo inquilino. Ideal para inversores que buscan generar ingresos por alquiler de dúplex, oportunidades de renovación o reubicación en una gran vivienda unifamiliar en un barrio que aprecia rápidamente. La propiedad puede presentar una oportunidad para reunir parcelas vecinas, creando una huella más grande adecuada para un futuro desarrollo consistente con el crecimiento urbano continuo del área. A principios de 2026, los datos muestran una apreciación robusta del 5,8% año tras año en el precio por metro cuadrado, una tendencia que se proyecta que se acelerará a medida que el distrito de Edgewater se acerque a su máxima construcción.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Información del Negocio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 314 NE 26th Terrace, Miami, FL 33137, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
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Información Adicional
Ubicación
Testimonios
Una atención excelente!!!
«Estuvieron pendientes de cada detalle y su ayuda fue invaluable. Incluso su labor post venta es extraordinaria!!! Quedé completamente satisfecha. Sobrepasaron mis expectativas.»
– Maylin
Mexico
Excelente
«Estamos muy satisfechos con la forma en que Sonia Salazar y Lázaro del Valle Alonso manejaron nuestra compra de una casa en Cutler Bay, FL. Fueron rápidos, amigables y muy conocedores. Le dieron seguimiento a todas y cada una de las preocupaciones. Fueron nuestros representantes expertos durante todo el proceso. Esto no siempre es cierto para los agentes inmobiliarios con los que hemos tratado en el pasado.»
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