Casa en venta en 500 SW 8th Avenue, Miami, FL 33130 con MLS-A12004679
500 SW 8th Avenue, Miami, FL 33130
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de inversión excepcional en el corazón de Little Havana
- La propiedad cuenta con dos edificios independientes con una mezcla uniforme de seis unidades de 2 dormitorios y 1 baño completamente remodeladas
- Genera un fuerte ingreso neto de operación de $115,144.50, lo que entrega una atractiva tasa de capitalización del 6.85%
- La propiedad se encuentra ubicada a solo minutos de Brickell, Downtown Miami y el Distrito de la Salud
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad de Little Havana multifamiliar lista para su ocupación es una oportunidad de inversión excepcional en el corazón de Little Havana. Esta propiedad premium que produce ingresos consiste en dos edificios independientes que presentan una mezcla uniforme de seis unidades de 2 dormitorios y 1 baño completamente remodeladas. La propiedad opera con una eficiente relación de gastos del 31.83 por ciento, lo que genera un fuerte ingreso neto de operación de $115,144.50, lo que entrega una atractiva tasa de capitalización del 6.85 por ciento al precio de venta de $1,680,000. La propiedad ha invertido más de $200,000 en mejoras de capital recientes, lo que minimiza los futuros gastos de capital y proporciona una verdadera propiedad lista para su ocupación. Las mejoras principales incluyen renovaciones interiores completas en el año 2022, nuevos techos permitidos en el año 2024, nuevo estuco y pintura exterior en el año 2024, sistemas de aire acondicionado mini-split montados en el techo en el año 2024, mejoras en la plomería y sistemas eléctricos completamente actualizados con nuevas entradas de servicio principal y cajas de medidores en los años 2025 y 2026. Para aumentar la confianza del comprador, las recertificaciones estructurales de 40 y 50 años de la Ciudad de Miami se han completado y aprobado por completo, lo que ofrece una gran tranquilidad. La propiedad se encuentra idealmente ubicada a solo minutos de Brickell, Downtown Miami y el Distrito de la Salud, lo que beneficia de uno de los mercados de alquiler más fuertes y resilientes de Miami. Ya sea que esté completando un intercambio de impuestos del tipo 1031, expandiendo un portafolio privado o buscando una inversión estabilizada y generadora de flujo de caja, esta propiedad ofrece ingresos inmediatos y optimizados desde el primer día con un mantenimiento diferido mínimo.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 500 SW 8th Avenue, Miami, FL 33130, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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