Terreno en venta en 441 NE 26th Street, Miami, FL 33137 con MLS-A12015508
441 NE 26th Street, Miami, FL 33137
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad se encuentra a una manzana de la bahía de Biscayne
- La oferta consiste en dos lotes que totalizan 13,195 pies cuadrados
- El sitio permite hasta 17.9 unidades y 141,024 pies cuadrados de área construible
- La propiedad se encuentra rodeada de torres de lujo como Missoni Baia, Bay House Miami Residences y Onyx on the Bay
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Ubicada a una manzana de la bahía de Biscayne, la oferta consiste en dos lotes que totalizan 13,195 pies cuadrados, con el potencial de ensamblarse con parcelas contiguas para una jugada de desarrollo a gran escala. El sitio está rodeado por torres de lujo de alta gama como Missoni Baia, Bay House Miami Residences y Onyx on the Bay, lo que refuerza su posición de alta gama y absorción comprobada. Clasificada como T6-36a-L, la propiedad permite por derecho hasta 17.9 unidades y 141,024 pies cuadrados de área construible, con la capacidad de aumentar la densidad hasta un 40% en la relación de área de piso y un 100% en el recuento de unidades a través de incentivos de beneficio público, creando un sitio vacante altamente eficiente con un importante margen de beneficio. Estratégicamente ubicada entre el Distrito de Diseño de Miami, Midtown, Wynwood y el centro de la ciudad, el sitio se beneficia del acceso inmediato a los principales impulsores económicos y de estilo de vida de Miami. A principios de 2026, Edgewater ha experimentado un crecimiento anual del 4%-7% en el precio de las ventas residenciales por pie cuadrado, impulsado por el continuo desarrollo de lujo y la fuerte demanda de los compradores. Se espera que esta tendencia persista a medida que el submercado se acerca a la construcción completa y la tierra desarrollable se vuelva cada vez más escasa.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 441 NE 26th Street, Miami, FL 33137, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Testimonios
La mejor opción para hacer tus sueños realidad en manos de estas dos personitas tan importantes en mi vida
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Servicio excepcional
«Desde el 2014 mi esposo y yo hemos trabajado con Sonia y Lazaro. Trabajando con ellos hemos adquirido alrededor de 6 propiedades y cada vez su servicio ha sido el mejor. Han sido siempre transparentes y han mantenido la mejor comunicación posible. Siempre representando los mejores intereses de los clientes y van más allá de su trabajo para asegurarse de que estes conforme. No escogería a ningún otro agente para compra y venta de propiedades. Gracias por todo Sonia y Lazaro!»
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