Cuádruplex en venta en 1432 NE 5th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304 con MLS-A12017563
1432 NE 5th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La hipoteca es asumible con un interés del 6.1%
- La propiedad ofrece ingresos inmediatos desde el primer día gracias a las unidades ocupadas por inquilinos
- La ubicación es conveniente y cerca de lugares emblemáticos como Wilton Manors, Flagler Village y Las Olas Boulevard
- Existe un gran potencial de alquiler a corto plazo sujeto a regulaciones locales
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La hipoteca es asumible con un interés del 6.1 por ciento. Si el préstamo es asumido, se espera que los costos de cierre del comprador sean inferiores a 2,000 dólares. Si los costos de cierre superan esa cantidad, el vendedor está dispuesto a cubrir la diferencia. Todas las unidades están ocupadas por inquilinos, lo que proporciona ingresos inmediatos desde el primer día. El vendedor está motivado y abierto a oportunidades de financiamiento creativo. Es una excepcional inversión multifamiliar de 4 unidades en el barrio Middle River Terrace de Fort Lauderdale, muy deseable, a minutos de Wilton Manors, Flagler Village, Las Olas Boulevard, el centro de Fort Lauderdale y la playa de Fort Lauderdale. Hay acceso conveniente a la I-95, Galleria Mall, Whole Foods, Publix, tiendas, restaurantes, vida nocturna y centros de empleo importantes. La fuerte demanda de alquiler, el desarrollo continuo de la zona y el crecimiento de la población hacen que esta sea una oportunidad atractiva para los inversores que buscan un flujo de caja estable y una apreciación a largo plazo. Existe un margen significativo de mejora a través de la optimización del alquiler y la gestión estratégica. Es ideal para los inversores que buscan expandir su cartera con un activo multifamiliar bien ubicado en uno de los mercados de alquiler más activos del sur de la Florida. El potencial de alquiler a corto plazo puede ser explorado sujeto a las regulaciones locales.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1432 NE 5th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33304, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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