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Apartamento en venta en 2855 Leonard Drive H106, Aventura, FL 33160 con MLS-A12025855

📍 2855 Leonard Drive H106, Aventura, FL 33160

$245,000.00

2 Dorm.

1 Baños

965 Sqft / 89.65 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Comunidad para personas mayores de 55 años
Vista excelente
Apartamento de esquina en planta baja con estacionamiento asignado frente a la unidad
Variedad de amenities en la comunidad

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Comunidad para personas mayores de 55 años, con vista excelente, apartamento de esquina en planta baja con estacionamiento asignado frente a la unidad. Comunidad activa, con seguridad con guardia las 24 horas, con muchas comodidades: 5 piscinas, autobús de cortesía, sala de cartas, un centro de fitness, una sala de billar, etc. Cerca del centro comercial Aventura, restaurantes, tiendas de alimentos, farmacia, playas. No se permite arrendar antes de 18 meses.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $245,000.00

Precio original en que se listó: $259,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $253.88

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 11 de julio de 2026 3:12 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2

Baños Totales: 1

Baños completos: 1

Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada

Medidas

Área Habitable: 965 Sqft / 89.65 m²

Área Construida: 965 Sqft / 89.65 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín, Canal, Laguna de oxidación

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: Frente al canal, Otro, Laguna de oxidación

Seguridad: Guardia de Seguridad, Cerca de seguridad

Electrodomésticos: Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica

Exterior: Balcón, Iluminación

Patio y Porche: Patio

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Pasarela Exterior, Apartamento con jardín

Detalles del Balcón: Balcón con Malla

Construcción

Año de Construcción: 1968

Niveles/Pisos: Dos

Nivel(piso) de entrada: 1

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Baldosa cerámica

Número de Plantas/Pisos: 6

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $280.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2855 Leonard Drive H106, Aventura, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2026

Pago de la Asociación de Propietarios: $612.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 1

Espacios Cubiertos: 1

Comunidad

Asociación: Sí

Cuota Especial / Derrama: Sí

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $150.00

Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Autobús de cortesía, Piscina Climatizada, Piscina, Vertedor de basura, Sala de billar, Muelle de pesca, Casa Club, Lavandería, Ascensor/Elevador(s), Estacionamiento, Sendero para Trotar

Nombre de la Subdivisión: POINT EAST SEC II CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Control de plagas, Seguridad, Reparaciones de techo, Servicio de piscina

Comunidad para Personas Mayores: Sí

Restricciones: Estacionamiento - Sin RV, Sin compradores corporativos

Días Mínimos por Arrendamiento: 365

Otras Restricciones de Arrendamiento: Arrendamiento Prohibido Primeros 2 Años

Community Dock: Sí

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: POINT EAST SEC II CONDOMINIUM UNIT H-106 FIRST FL BLDG H UNDIV .003200% INT IN COMMON ELEMENTS UNDIV .013112% INT IN LIMITED COMMON ELEMENTS

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 2822100051620

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Treasure Coast

Preparatoria/Bachillerato: Dr. Michael M. Krop

Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 27 de mayo de 2026

Contrato de listado firmado en: 27 de mayo de 2026

Cambio de precio ocurrió el: 11 de julio de 2026 3:12 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 27 de mayo de 2026 4:00 am

Las fotos fueron actualizadas el: 12 de octubre de 2026 12:48 pm

Última modificación registrada: 12 de octubre de 2026 12:48 pm

Información Adicional

Cortesía de: RE/MAX Select Group

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1

Nombre de la calle: Leonard

Número de Calle: 2855

Número de la Unidad: H106

Ciudad: Aventura

Estado: Florida

Código Postal: 33160

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 56' 29.6''

Longitud: W81° 51' 15.5''

Sufijo de la dirección: Drive

Ver Propiedad en inglés MLS# A12025855

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $62,413

Valor Promedio de Vivienda $360,200

Renta Promedio $1,990/mes

Edad Promedio 48 años

Población 43,225

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

Calcule su Pago Hipotecario Mensual

Valor de la Propiedad *

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Monto del Pago Inicial (Down Payment) *

$.00

Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

$.00

Seguro Anual

$.00

PMI Anual

Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

PMI Mensual (Seguro Hipotecario)

Pago Mensual Total

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