Negocio Minorista en venta en 1026 NW 9th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33311 con MLS-A12029539
1026 NW 9th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33311
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación en el área de Progresso Village / South Middle River de Fort Lauderdale
- Propiedad comercial de 2,700 pies cuadrados con excelente exposición en una zona de alto tráfico
- Diez espacios de estacionamiento y techo nuevo para garantizar la confiabilidad
- Tres inquilinos que generan un ingreso neto operativo de $75,845.67
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Ubicada en el área de Progresso Village / South Middle River de Fort Lauderdale, a solo minutos del centro y de la Interestatal 95, esta propiedad comercial de 2,700 pies cuadrados en 1026 NW 9th Ave ofrece una excelente exposición a lo largo de una zona de alto tráfico con aproximadamente 31,500 vehículos por día. La propiedad cuenta con diez espacios de estacionamiento y un techo nuevo para garantizar la confiabilidad. Está completamente ocupada por tres inquilinos, dos restaurantes y una tienda de suministros de belleza, y genera un ingreso neto operativo de $75,845.67. Todos los inquilinos tienen aumentos de renta programados, dos en enero de 2026 y uno en diciembre de este año, lo que crea un crecimiento inmediato y continuo de los ingresos. Con un ingreso bruto operativo pro forma de $105,828.00, este activo completamente arrendado ofrece un flujo de caja estable y un fuerte potencial de crecimiento a través de las escaladas de renta y la posible conversión a un contrato de triple neto.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1026 NW 9th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33311, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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