Cuádruplex en venta en 526 NW 15TH Way, Fort Lauderdale, FL 33311 con MLS-B26065700
526 NW 15TH Way, Fort Lauderdale, FL 33311
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de inversión excepcional con flujo de efectivo inmediato
- Ingresos anuales aproximados de $120,000 y tasa CAP del 7.5%
- Parcela de 11,300 pies cuadrados con casa unifamiliar de 4 dormitorios y 2 baños, y un quadplex de 4 unidades de 2 dormitorios y 1 baño
- Edificio adicional usado para almacenamiento con potencial de conversión a lavandería o espacio habitable
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de inversión excepcional que ofrece flujo de efectivo inmediato, generando aproximadamente $120,000 en ingresos anuales y una tasa CAP del 7.5%. El lote de 11,300 pies cuadrados cuenta con una casa unifamiliar de 4 dormitorios y 2 baños que genera $2,800 al mes en ingresos por alquiler, además de un quadplex con cuatro unidades de 2 dormitorios y 1 baño que generan $1,800 al mes por unidad, sumando $7,200 al mes adicionales. Un edificio adicional se utiliza actualmente para almacenamiento y puede ofrecer potencial de conversión a una lavandería o espacio habitable adicional, proporcionando una oportunidad de ingresos adicionales, sujeto a las aprobaciones aplicables. Es una fuerte oportunidad para inversores que buscan múltiples unidades generadoras de ingresos, flujo de efectivo existente y potencial de valorización futura. El tamaño del lote y la información de la propiedad se basan en registros de BCPA.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 526 NW 15TH Way, Fort Lauderdale, FL 33311, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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