Negocio Minorista en venta en 1026 NW 9th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33311 con MLS-A12073635
1026 NW 9th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33311
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación en Progresso Village / zona South Middle River de Fort Lauderdale, a minutos del centro y la I‑95.
- Propiedad comercial independiente de 2 719 pies cuadrados con exposición fuerte en corredor de alto tráfico.
- Ocupada por tres inquilinos (salón de uñas, restaurante y tienda de suministros de belleza) con contratos mensuales y aumentos anuales incorporados.
- Genera ingreso operativo neto de $73 543,00, tasa de capitalización inicial del 7,0 %, mejoras de capital recientes y zona de oportunidad.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Ubicada en la zona Progresso Village / South Middle River de Fort Lauderdale, a solo minutos del centro y la I‑95, esta propiedad comercial independiente de 2 719 pies cuadrados ofrece una exposición fuerte a lo largo de un corredor de alto tráfico que transporta un estimado de 31 500 vehículos por día. La propiedad está totalmente ocupada por tres inquilinos: un salón de uñas, un restaurante y una tienda de suministros de belleza, que operan bajo contratos mensuales con aumentos anuales incorporados, generando ingresos estables y crecientes desde el primer día de la propiedad. El activo genera un ingreso operativo neto de $73 543,00, reflejando una tasa de capitalización inicial del 7,0 %. El sitio también se encuentra dentro de una Zona de Oportunidad designada, y las recientes mejoras de capital –incluyendo un techo nuevo y 10 espacios de estacionamiento dedicados en el sitio– respaldan la fiabilidad operativa a largo plazo y reducen el riesgo de gasto de capital a corto plazo para un nuevo propietario.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1026 NW 9th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33311, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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