Terreno en venta en 275 NE 18th Street, Miami, FL 33132 con MLS-A12036657
275 NE 18th Street, Miami, FL 33132
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad única de compra de 1 unidad comercial más derechos de desarrollo transferibles en el próspero Edgewater de Miami
- Espacio comercial de clase A de 1,707 pies cuadrados con estacionamiento en superficie y áreas de almacenamiento
- Derechos de desarrollo transferibles, derechos aéreos, derechos de densidad y derechos de relación de área de piso
- Ubicación estratégica en el Bulevar Biscayne con visibilidad y accesibilidad premium
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad rara: venta de 1 unidad comercial más derechos de desarrollo transferibles en el floreciente Edgewater de Miami. Esta unidad comercial de clase A de 1,707 pies cuadrados en 1800 Biscayne Plaza incluye componentes de desarrollo excepcionales: un estacionamiento en superficie en la calle NE 2nd Court, áreas de almacenamiento, más derechos de desarrollo transferibles exclusivos, derechos aéreos, derechos de densidad y derechos de relación de área de piso. Está estratégicamente posicionada en el Bulevar Biscayne con visibilidad y accesibilidad premium. El comprador obtiene el control exclusivo sobre la terminación parcial del condominio, lo que permite la reurbanización de los paquetes de estacionamiento en superficie y los elementos comunes limitados asignados exclusivamente a la unidad comercial. Esta oferta única combina ingresos comerciales inmediatos con un potencial de desarrollo transformador, ideal para desarrolladores que buscan oportunidades de ensamblaje de tierras o inversores sofisticados que buscan estrategias de valor agregado en uno de los corredores de crecimiento más calientes del sur de la Florida. Unidad comercial llave en mano con un potencial de reurbanización que cambia el juego.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 275 NE 18th Street, Miami, FL 33132, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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