Terreno en venta en 4923 NW 17th Avenue, Miami, FL 33142 con MLS-A12039096
4923 NW 17th Avenue, Miami, FL 33142
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad en esquina principal dentro de un radio de 1 milla de la estación de Metrorail Earlington Heights
- Dos parcelas en 4901-4923 NW 17th AVE, con 144 pies lineales de fachada y 15,135 pies cuadrados de zonificación T5-0
- Permite desarrollo residencial, comercial o de uso mixto sin necesidad de rezonificación
- Ubicada en una Zona de Oportunidad Calificada (QOZ), que ofrece posibles incentivos fiscales federales para la reinversión de ganancias de capital
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad en esquina principal dentro de un radio de 1 milla de la estación de Metrorail Earlington Heights, dos parcelas en 4901-4923 NW 17th AVE, ofrecen 144 pies lineales de fachada y 15,135 pies cuadrados de zonificación T5-0, lo que permite desarrollo residencial, comercial o de uso mixto sin necesidad de rezonificación. La propiedad es elegible para bonos de densidad y altura bajo la Ley Live Local de Florida (SB102, 2023) fortalecida por HB 1389 (vigente a partir del 1/7/2026). Está ubicada dentro de una Zona de Oportunidad Calificada (QOZ), lo que ofrece posibles incentivos fiscales federales para la reinversión de ganancias de capital. Zona de inundación X. El comprador debe verificar de manera independiente todos los aspectos relacionados con la zonificación, la distancia de tránsito y la elegibilidad.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4923 NW 17th Avenue, Miami, FL 33142, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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