Terreno en venta en 228 SE 9th Street, Hallandale Beach, FL 33009 con MLS-A12040786
228 SE 9th Street, Hallandale Beach, FL 33009
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo mixto para adquirir un conjunto de casi una hectárea en uno de los corredores de renovación más activos del sur de la Florida
- Compuesto por 6 folios que totalizan aproximadamente 43,125 pies cuadrados
- Aprobación completa del Comité de Revisión de Desarrollo para un proyecto mixto de aproximadamente 78,000 pies cuadrados construibles
- Ubicado en una Zona de Oportunidad y Centro de Actividad Regional, con opciones de desarrollo flexibles y iniciativas de la ciudad para fomentar la inversión, la densidad y el crecimiento económico
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de desarrollo mixto para adquirir un conjunto de casi una hectárea en uno de los corredores de renovación más activos del sur de la Florida es una oportunidad única. Compuesto por 6 folios que totalizan aproximadamente 43,125 pies cuadrados, este sitio recibió una aprobación completa del Comité de Revisión de Desarrollo para un proyecto mixto de aproximadamente 78,000 pies cuadrados construibles, que cuenta con componentes residenciales y comerciales, lo que permite a un desarrollador evitar gran parte del proceso de obtención de permisos y acelerar la entrega. La principal ventaja de la aprobación es la capacidad de utilizar estacionamiento a nivel de superficie, lo que resulta en ahorros sustanciales en costos de construcción en comparación con proyectos que requieren estacionamiento estructurado. Ubicado en una Zona de Oportunidad y Centro de Actividad Regional, se beneficia de opciones de desarrollo flexibles y de iniciativas de la ciudad diseñadas para fomentar la inversión, la densidad y el crecimiento económico. Situado justo al oeste del Parque Gulfstream, a pocas cuadras al norte del Hospital/Medical Center Aventura y del futuro distrito mixto Uptown Aventura, el sitio ofrece un acceso excepcional a importantes centros de empleo, destinos comerciales, lugares de entretenimiento y corredores de transporte clave. Esta es una oportunidad rara para desarrolladores, inversores y compradores de zonas de oportunidad para adquirir un sitio de desarrollo mixto completamente aprobado que incluye una propiedad multifamiliar productora de ingresos con alquileres por debajo del mercado, riesgo de obtención de permisos reducido y ventajas en los costos de construcción en uno de los mercados de crecimiento más dinámicos del sur de la Florida. El vendedor está abierto a la venta directa o a posibles asociaciones conjuntas para la propiedad en cuestión.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 228 SE 9th Street, Hallandale Beach, FL 33009, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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