Casa en venta en 733 NW 4th Avenue, Miami, FL 33136 con MLS-A12047283
733 NW 4th Avenue, Miami, FL 33136
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad única para adquirir una propiedad productora de ingresos renovada en el corazón del barrio Overtown de Miami, que se está transformando rápidamente
- Zonificación T6-8 O altamente deseable, que permite 8 a 12 pisos de desarrollo
- Potencial de desarrollo adicional sustancial gracias a la Ley de Vida Local de Florida
- Ubicación estratégica en uno de los corredores de redevelopamiento urbano más activos de Miami
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Una oportunidad rara para adquirir una propiedad productora de ingresos remodelada en el corazón del barrio Overtown de Miami, que se está transformando rápidamente, con una excepcional ventaja de redevelopamiento a largo plazo. La propiedad es ideal para un propietario que la use o para un inversionista y se beneficia de una zonificación T6-8 O altamente deseable, que permite 8 a 12 pisos de desarrollo de derecho. Aún más atractivo, bajo la Ley de Vida Local de Florida, los desarrolladores pueden tener la capacidad de igualar la altura y densidad máximas de las propiedades del Miami Worldcenter ubicadas dentro de un radio de una milla, creando un potencial de desarrollo adicional sustancial. Directamente al otro lado de la calle se encuentra The Walker, un desarrollo de viviendas para la fuerza laboral de 21,4 millones de dólares que está siendo liderado por la Agencia de Redesarrollo Comunitario del Sudeste de Overtown/Parque Oeste de la Ciudad y Krea USA, mientras que adyacente a la propiedad se encuentra el histórico People's BBQ, que actualmente está en proceso de redevelopamiento y se espera que vuelva a abrir pronto. Los sitios de desarrollo comparables cercanos con zonificación inferior se ofrecen a un precio tan alto como 1,5 millones de dólares, lo que destaca la importante oportunidad de valor de la tierra. Ubicada dentro de uno de los corredores de redevelopamiento urbano más activos de Miami, esta propiedad ofrece flujo de caja inmediato, una ventaja sustancial en cuanto a derechos y exposición a un barrio que se beneficia de una importante inversión pública y privada.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 733 NW 4th Avenue, Miami, FL 33136, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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