Propiedad de uso mixto en venta en 355 NE 5th Avenue 0080, Delray Beach, FL 33483 con MLS-A12049834
355 NE 5th Avenue 0080, Delray Beach, FL 33483
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad se encuentra ubicada en una zona muy visible en la carretera Federal, a solo tres bloques al norte de la avenida Atlantic en el corazón de East Delray Beach
- La propiedad cuenta con más de un acre de tierra contigua con zonificación CBD deseable, lo que permite una remodelación de uso mixto de alta densidad
- La propiedad ofrece una excelente accesibilidad, con acceso conveniente a la Interestatal 95 y a pocos minutos de las playas galardonadas de Delray Beach
- La propiedad cuenta con un flujo de caja inmediato sólido, respaldado por una alta ocupación y una renta constante
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta oferta excepcional presenta una rara oportunidad de adquirir una asamblea de tierras contigua de tres parcelas que totaliza más de un acre, estratégicamente ubicada a solo tres bloques al norte de la avenida Atlantic en el corazón de East Delray Beach. Ubicada a lo largo de la muy visible carretera Federal, este activo único ofrece una atractiva combinación de flujo de caja inmediato, potencial de valor agregado y oportunidades de reurbanización a largo plazo en uno de los mercados costeros más codiciados del sur de la Florida. La propiedad actualmente cuenta con varios edificios que generan ingresos y producen un fuerte y estable ingreso por renta, lo que proporciona a los inversores rendimientos inmediatos mientras se preserva un importante potencial de crecimiento futuro. Se puede realizar un valor adicional a través del alquiler de suites vacías, la optimización de las tasas de alquiler a niveles de mercado o la búsqueda de reurbanización bajo la zonificación favorable de la propiedad. Los aspectos destacados de la inversión incluyen más de un acre de tierra contigua con zonificación CBD deseable, lo que permite una reurbanización de uso mixto de alta densidad, una ubicación privilegiada en East Delray Beach en la carretera Federal, a solo tres bloques de las tiendas, restaurantes y entretenimiento vibrantes de la avenida Atlantic, una excelente accesibilidad, con acceso conveniente a la Interestatal 95 y a pocos minutos de las playas galardonadas de Delray Beach, un flujo de caja sólido in situ respaldado por una alta ocupación y una renta constante, y una oportunidad de valor agregado a través del alquiler de suites vacías y la ajuste de las tasas de alquiler a niveles de mercado.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 355 NE 5th Avenue 0080, Delray Beach, FL 33483, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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