Apartamento en venta en 3131 NE 188th Street 2705, Aventura, FL 33180 con MLS-A12056205

📍 3131 NE 188th Street 2705, Aventura, FL 33180

$640,000.00
2 Dorm.
3 Baños
1,432 Sqft / 133.04 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de 2 dormitorios y 2.5 baños con vistas impresionantes al mar y la ciudad
  • Pisos de losa en toda la propiedad y amplias áreas de estar
  • Cocina equipada con electrodomésticos de acero inoxidable y generoso almacenamiento
  • Acceso a instalaciones de lujo como piscina infinita, bañera de hidromasaje y gimnasio de agua

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Experimente la vida refinada en la orilla del agua en Atrium en Aventura. Esta elegante residencia de 2 dormitorios y 2.5 baños está enmarcada por cristales de suelo a techo, llenando los interiores con luz natural y mostrando vistas impresionantes de la marina, el canal intracostero y el skyline de la ciudad. El diseño de concepto abierto conecta sin esfuerzo la cocina, el comedor y las áreas de estar, creando un entorno acogedor tanto para la vida diaria como para entretenimientos sofisticados. La cocina cuenta con electrodomésticos de acero inoxidable, generoso almacenamiento y un flujo sin esfuerzo hacia el amplio balcón privado, un espacio excepcional para disfrutar de las vistas del amanecer, las luces de la noche y la energía de la orilla del agua. Ambos dormitorios ofrecen privacidad y comodidad, mientras que el plan de planta diseñado con cuidado incluye un baño para invitados y espacios de estar generosamente proporcionados. La residencia incluye un espacio de estacionamiento asignado, con la oportunidad de comprar un segundo espacio por separado. Los residentes de Atrium disfrutan de un estilo de vida inspirado en un resort con una piscina de borde infinito, bañera de hidromasaje, solárium, centro de acondicionamiento físico de agua, espacios de trabajo dedicados, seguridad las 24 horas y una colección de comodidades diseñadas para la vida moderna. La propiedad también puede calificar para una reducción de la tasa de interés pagada por el vendedor de 2-1, que ofrece a los compradores elegibles una tasa hasta 2% más baja durante el primer año y 1% más baja durante el segundo año. El vendedor paga el costo total de la reducción, lo que proporciona una oportunidad para reducir los pagos mensuales iniciales mientras se construye la equidad a largo plazo. Sujeto a la aprobación del prestamista y los términos del programa.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $640,000.00
Precio original en que se listó: $640,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $446.92
Ver más unidades mismo edificio: The Atrium en 3131 188th St Aventura

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 20 de julio de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,432 Sqft / 133.04 m²
Área Construida: 1,432 Sqft / 133.04 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Piscina, Canal, Línea del horizonte edificios
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Frente al canal
Seguridad: Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Lobby con Recepción Atendida, Ascensor Seguro
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Lavadora, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico
Interior: Ascensor/Elevador, Distribución de dormitorios dividida
Ventanas: Persianas
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado, Marina
Descripción de la unidad: Edificio Alto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 2007
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Ladrillo, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Mármol
Número de Plantas/Pisos: 12
Código de zona de inundación: AE

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $8,252.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 3131 NE 188th Street 2705, Aventura, FL 33180, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,379.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Garaje, Adjunto, Asignado, Escriturado, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación:
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Asociación de Propietarios, Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Casa Club, Mantenimiento, Gimnasio, Área de Picnic
Nombre de Edificio: 2
Nombre de la Subdivisión: THE ATRIUM AT AVENTURA CO
La cuota de la Asociación incluye: Televisión por Cable, Áreas Comunes
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Community Dock:

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: THE ATRIUM AT AVENTURA CONDO UNIT 2-705 UNDIV 0.00441628% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 25456-2483 COC 25847-2599 07 2007 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 2822030791360

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Hammock Pointe
Preparatoria/Bachillerato: Dr. Michael M. Krop
Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 20 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en: 20 de julio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 20 de julio de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 20 de julio de 2026 11:03 pm
Última modificación registrada: 20 de julio de 2026 11:03 pm

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida, LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 7
Nombre de la calle: 188th
Número de Calle: 3131
Número de la Unidad: 2705
Ciudad: Aventura
Estado: Florida
Código Postal: 33180
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 56' 59.5''
Longitud: W81° 51' 40.9''
Sufijo de la dirección: Calle
Prefijo de dirección de calle: NE
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