Apartamento en venta en 15901 Collins Avenue 4301, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A12056446
15901 Collins Avenue 4301, Sunny Isles Beach, FL 33160
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La residencia 4301 es la única penthouse de esquina disponible en la línea 01 en Trump Tower II, con vistas impresionantes del océano Atlántico y la línea del horizonte.
- La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 3.5 baños y una superficie de 2,768 pies cuadrados, con techos de 12 pies de altura y una terraza envolvente.
- La residencia ha sido completamente remodelada y cuenta con más de $100,000 en mejoras personalizadas, incluyendo persianas motorizadas y porcelanato con apariencia de madera.
- Trump Tower II ofrece acceso directo a la playa, servicio de playa y piscina, restaurante frente al océano, dos piscinas, spa, gimnasio, conserje, valet y seguridad las 24 horas.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Una excepcionalmente rara penthouse en el piso superior en Trump Tower II, por primera vez los compradores tienen la oportunidad de poseer una penthouse de esquina en la línea 01 en Trump Tower II. La residencia 4301 es la única penthouse de esquina disponible en el edificio de 2,768 pies cuadrados en la línea 01, ocupando el piso residencial más alto con vistas impresionantes y directas del océano Atlántico y la línea del horizonte. Esta residencia de 3 dormitorios, 3.5 baños, completamente remodelada, cuenta con techos de 12 pies de altura, un vestíbulo de ascensor privado, vidrio de piso a techo y una terraza envolvente amplia que combina perfectamente la vida interior y exterior. La casa incluye más de $100,000 en mejoras personalizadas, incluyendo persianas motorizadas, vestidores personalizados, pisos de porcelanato con apariencia de madera, una habitación de lavandería terminada, una cocina gourmet y dos plazas de aparcamiento. Trump Tower II es una de las direcciones frente al océano más destacadas de Sunny Isles Beach, que ofrece acceso directo a la playa, servicio de playa y piscina, un restaurante frente al océano, dos piscinas, un spa, un gimnasio, un conserje, un valet y seguridad las 24 horas. Los centros comerciales Bal Harbour, el centro comercial Aventura, la comida gourmet y los aeropuertos de Miami y Fort Lauderdale están a pocos minutos. Una ventaja importante: Trump Tower II cumple completamente con los nuevos estándares de financiamiento de condominios de Fannie Mae y Freddie Mac, que entrarán en vigor en agosto de 2026. La residencia 4301 fue valorada recientemente en $3.1 millones. Una oportunidad rara de poseer una penthouse de lujo frente al océano que ofrece privacidad excepcional, un diseño intemporal y vistas impresionantes y directas del océano.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 15901 Collins Avenue 4301, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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