Apartamento en venta en 16445 Collins Avenue OS25, Sunny Isles Beach, FL 33160 con MLS-A12057562
16445 Collins Avenue OS25, Sunny Isles Beach, FL 33160
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Residencia de 2 dormitorios y 2 baños en el piso 29
- Vistas despejadas del Océano Atlántico, el Intracoastal y el skyline de Miami
- Techos más altos que en otros pisos del edificio, ofreciendo un sentido raro de volumen y luz
- Acceso a club de playa privado, club de salud y spa, restaurantes frente al océano, tenis, piscina climatizada, marina y estacionamiento con valet
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Posee la cima de Oceania II. Ubicada en el piso 29, esta residencia de 2 dormitorios y 2 baños es la única vivienda disponible en el edificio sin vecinos encima, ofreciendo vistas despejadas del Océano Atlántico, el Intracoastal y el skyline de Miami. Los techos son más altos que en otros pisos del edificio, agregando un sentido raro de volumen y luz. Los residentes disfrutan de un club de playa privado, un club de salud y un spa, dos restaurantes frente al océano, tenis, una piscina climatizada, una marina y estacionamiento con valet. Una rara oportunidad a nivel de ático en una de las direcciones más buscadas de Sunny Isles Beach.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 16445 Collins Avenue OS25, Sunny Isles Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Urbanismo y Legal
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