Dúplex en venta en 270-272 NW 35th Street, Miami, FL 33127 con MLS-A12057870
270-272 NW 35th Street, Miami, FL 33127
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 4,465 pies cuadrados de terreno en Wynwood Norte (superposición NRD-2)
- Hasta 15 unidades por derecho
- No se requiere estacionamiento (proyecto inferior a 20,000 pies cuadrados construibles)
- Duplex existente para ingresos interinos
- Terreno de 4,465 pies cuadrados en Wynwood Norte (superposición NRD-2)
- Hasta 15 unidades por derecho
- No se requiere estacionamiento (proyecto inferior a 20,000 pies cuadrados construibles)
- Duplex existente para ingresos interinos
- Ubicación de alto crecimiento cerca de Wynwood, Midtown y el Distrito de Diseño
- Una verdadera oportunidad de valor añadido con múltiples caminos de ejecución: construir ahora, mantener con ingresos o titular para un potencial futuro.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Alerta de inversionista: Juego de terrenos cubierto en Wynwood Norte - No se requiere estacionamiento
Oportunidad rara de adquirir un sitio de desarrollo de 4,465 pies cuadrados en Wynwood Norte, zonificado T4-R dentro de la superposición NRD-2, permitiendo hasta 15 unidades por derecho con no requerimiento de estacionamiento (por debajo del umbral de 20,000 pies cuadrados construibles). Actualmente mejorado con una estructura de 2 unidades (2 habitaciones / 2 baños) totalizando 960 pies cuadrados. Posicionado en uno de los corredores de relleno urbano más activos de Miami, este sitio ofrece un camino claro para maximizar la densidad sin el costo y la ineficiencia del estacionamiento estructurado. Ideal para desarrolladores que buscan un proyecto simplificado con alto rendimiento de unidades en un mercado de alquiler de alta demanda.
Puntos clave:
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 270-272 NW 35th Street, Miami, FL 33127, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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