Terreno en venta en 142 NE 26th Street, Miami, FL 33137 con MLS-A12060224
142 NE 26th Street, Miami, FL 33137
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación en el área de Edgewater, a una cuadra de Biscayne Blvd y Wynwood
- Dos lotes con un área de 15,400 pies cuadrados
- Posibilidad de reconstruir con hasta 53 unidades y 77,000 pies cuadrados
- Zonificación conveniente T6-8-O con beneficios adicionales
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Ubicado en el área de Edgewater, a una cuadra de Biscayne Blvd y Wynwood, esta propiedad ofrece una oportunidad única para reconstruir. Dos lotes con un área de 15,400 pies cuadrados. Uno de los lotes incluye un cuatroplex con 3,110 pies cuadrados de área de vivienda. Ubicado a pocos pasos de las torres de alquiler de lujo 25 Plaza y 26 Plaza de MELO Group, y la torre de uso mixto 2600 Biscayne, y de la próxima desarrollo de lujo, Residencia 27 de Trilogy. Convenientemente zonificado T6-8-O, por derecho, se pueden construir hasta 53 unidades y hasta 77,000 pies cuadrados, más un 25% adicional con Beneficio Público. A menos de una cuadra de la bahía y al lado de Biscayne Boulevard, y a pocos minutos de Midtown, Wynwood, Distrito de Diseño, Distrito de Artes y Entretenimiento, Downtown y Brickell, estas propiedades están en el centro de lo mejor que Miami tiene que ofrecer. A partir de principios de 2026, los datos muestran una apreciación robusta del 5,8% año tras año en el precio por pie cuadrado, una tendencia que se proyecta que se acelerará a medida que el distrito se acerca a su máxima capacidad de construcción.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 142 NE 26th Street, Miami, FL 33137, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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