Casa en venta en 1644 SW 9th Street, Miami, FL 33135 con MLS-A12061110

📍 1644 SW 9th Street, Miami, FL 33135

$1,395,000.00
6 Dorm.
4 Baños
2,078 Sqft / 193.05 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • La propiedad se encuentra ubicada en el Distrito Histórico de Shenandoah, donde se combinan la historia, la arquitectura y la comodidad moderna de Miami.
  • La residencia principal cuenta con un diseño de planta abierta, cocina actualizada, cuarto de lavandería y hermosos detalles arquitectónicos españoles.
  • La propiedad incluye una casita independiente con dos unidades de un dormitorio y un baño, cada una con su propia entrada y estacionamiento con portón.
  • El patio trasero espacioso ofrece amplias posibilidades para crear un oasis privado en el corazón de Miami.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bienvenidos al Distrito Histórico de Shenandoah, donde la historia, la arquitectura y la comodidad moderna de Miami se unen. Ubicada a solo 2 millas del centro de Miami y del Distrito Financiero de Brickell, esta encantadora casa de estilo español antiguo de 6 dormitorios y 4 baños ofrece un carácter excepcional, flexibilidad y potencial de ingresos. La residencia principal llena de luz cuenta con un diseño de planta abierta, cocina actualizada, cuarto de lavandería y hermosos detalles arquitectónicos españoles, incluyendo un exterior de estuco, puertas y ventanas en arco y un porche frontal espacioso. Las mejoras recientes incluyen ventanas a prueba de impacto, un nuevo techo, fontanería actualizada y un nuevo sistema de aire acondicionado, lo que proporciona la comodidad de las mejoras modernas mientras se preserva el carácter de esta propiedad histórica. Sumando a su versatilidad está la casita independiente, o "Casitas", en la parte trasera. Con dos unidades separadas de un dormitorio y un baño, cada una con su propia entrada y estacionamiento con portón, las Casitas ofrecen una excelente oportunidad para generar ingresos por alquiler, recibir invitados, tener un despacho en casa, vivir en una casa multigeneracional o una combinación de uso personal y generación de ingresos. El patio trasero espacioso proporciona suficiente espacio para entretener y ofrece un emocionante potencial para crear su propio oasis privado en Miami. Idealmente ubicada cerca de la Calle Ocho y sus renombrados restaurantes, bares, museos y el famoso Parque de Domino, esta propiedad ofrece la oportunidad de vivir, invertir y generar ingresos en uno de los barrios más históricos y céntricos de Miami. Una propiedad verdaderamente versátil con posibilidades infinitas.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,395,000.00
Precio original en que se listó: $1,395,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $671.31

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 14 de agosto de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 6
Baños Totales: 4
Baños completos: 4
Tipo de habitación: Sala Florida (Terraza Cerrada), Otro, Cuarto de servicio / suite para suegros
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Dormitorio principal en planta baja
Área del Comedor: Barra de snacks, Comedor/Sala, Otro

Medidas

Área Habitable: 2,078 Sqft / 193.05 m²
Área Construida: 2,324 Sqft / 215.91 m²
Tamaño del lote en Acres: 0.14

Características

Frente al agua: No
Características de la casa de huéspedes: Cocina, Sala de estar, Departamentos pequeño (Efficiency), 1 Baño, 1 Dormitorio
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico
Patio y Porche: Terraza, Porche, Porche descubierto
Ventanas: Otro
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Otro, Aire central, Ventilador(es) de techo
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Otro
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Norte
Descripción de la unidad: Estudio

Construcción

Año de Construcción: 1925
Techo: Plano, Otro
Estilo de la arquitectura: Español antiguo
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Otro, Vinilo
Tipo de estructura: Dúplex
Código de zona de inundación: X

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $13,523.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1644 SW 9th Street, Miami, FL 33135, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 4
Espacios de estacionamiento tipo Carport: 4
Espacios Cubiertos: 8
Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Carport independiente, Cochera (Carpot)
Cochera (Carpot):

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de la Subdivisión: SHENANDOAH
Comunidad para Personas Mayores:
Restricciones: Sin restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable, Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: SHENANDOAH PB 8-90 LOT 7 BLK 4 LOT SIZE 50.000 X 118 OR 10886-2589 0980 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0141100630440
Zonificación: 5700

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Shenandoah
Preparatoria/Bachillerato: Miami
Escuela Secundaria/Intermedia: Shenandoah

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 14 de agosto de 2026
Contrato de listado firmado en: 14 de agosto de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 14 de agosto de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 14 de agosto de 2026 5:36 pm
Última modificación registrada: 14 de agosto de 2026 5:37 pm

Información Adicional

Cortesía de: Douglas Elliman
Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 9th
Número de Calle: 1644
Ciudad: Miami
Estado: Florida
Código Postal: 33135
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 45' 52.7''
Longitud: W81° 46' 42.8''
Sufijo de la dirección: Calle
Prefijo de dirección de calle: SW