Cuádruplex en venta en 150 NE 59th Street, Miami, FL 33137 con MLS-A12063719
150 NE 59th Street, Miami, FL 33137
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con dos edificios de duplex que suman un total de 1.909 pies cuadrados de construcción ajustada
- Cada unidad tiene un vestidor y un patio trasero privado, con inquilinos de largo plazo que generan ingresos constantes
- La propiedad se encuentra ubicada en una zona designada como Zona de Oportunidad federal y cuenta con un potencial de apreciación de tierras y redevelopación con zonificación que permite crecimiento vertical
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad se encuentra en una parcela de esquina y actualmente cuenta con dos edificios de duplex que suman un total de 1.909 pies cuadrados de construcción ajustada, con un total de 4 unidades, cada una con un dormitorio y un baño, con inquilinos de largo plazo que generan ingresos constantes hasta que comience el desarrollo. Cada unidad tiene un patio trasero privado, una dirección separada y los inquilinos pagan sus propias utilidades. La propiedad cuenta con ventanas de impacto en toda la propiedad, 4 medidores de agua y 4 medidores de FPL. La zona está designada como T5-R, lo que permite el desarrollo por derecho hasta 5 pisos y 8 unidades, con un total estimado de 17.825 pies cuadrados de construcción bajo la normativa Miami 21 en una parcela de esquina de 5.552 pies cuadrados. La exposición de esquina abierta directamente frente a una escuela maximiza la luz y las líneas de visión para el desarrollo futuro. La parcela se encuentra detrás de una iglesia que ocupa todo el frente de la manzana que da a la avenida NE 2nd, esta es la única propiedad que comparte esa manzana con la iglesia, lo que ofrece privacidad adicional y una ventaja única de doble frente. La propiedad se encuentra ubicada en una zona designada como Zona de Oportunidad federal. A una manzana de distancia del Distrito de Innovación de Magic City, el desarrollo de 3.000 millones de dólares recientemente revivido con enfoque en inteligencia artificial anclado por Dragon Global y a menos de 3 manzanas de distancia de la estación de tren Tri-Rail del Distrito de Innovación planeada, lo que ofrece un fuerte potencial de apreciación de tierras y redevelopación con zonificación que permite crecimiento vertical. Frente a la galería de arte Laundromat Art Space. La zona de inundación es X. El comprador debe verificar de forma independiente toda la zonificación, la distancia de tránsito y la elegibilidad.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 150 NE 59th Street, Miami, FL 33137, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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