Negocio Minorista en venta en 4735 W Flagler Street, Miami, FL 33134 con MLS-A12065127
4735 W Flagler Street, Miami, FL 33134
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con una excelente ubicación en el submercado West Flagler en expansión
- La propiedad tiene un gran potencial de aumento de valor debido a los alquileres actuales que están por debajo del mercado
- La ubicación ofrece una excelente exposición con aproximadamente 38,000 vehículos que pasan por día
- La propiedad tiene un flujo de caja inmediato con múltiples formas de aumentar el NOI
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad es un centro comercial completamente ocupado con frente directo a la calle Flagler en el submercado West Flagler en expansión, a minutos de Little Havana. Tiene un gran potencial de aumento de valor: los alquileres actuales están por debajo del mercado, cinco inquilinos están en términos de mes a mes, y dos contratos de arrendamiento expiran en 2026, lo que da a un nuevo propietario un camino claro para reiniciar los alquileres. También hay una ventaja adicional disponible al convertir los alquileres brutos a NNN y pasar los costos de agua y basura a los inquilinos. Aproximadamente 38,000 vehículos por día a lo largo de la calle Flagler proporcionan una excelente exposición, y las pequeñas bahías de venta al por menor en este corredor están en alta demanda con una oferta limitada. La ubicación también puede apoyar un posible desarrollo futuro, incluyendo posibles incentivos de la Ley de Vida Local. La zonificación es T6-8-O. El comprador debe verificar toda la información. La propiedad ofrece un flujo de caja inmediato con múltiples formas de aumentar el NOI en uno de los corredores comerciales más establecidos de Miami.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4735 W Flagler Street, Miami, FL 33134, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
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