Terreno en venta en 4647 NW 17th Avenue, Miami, FL 33142 con MLS-A12067828
4647 NW 17th Avenue, Miami, FL 33142
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo en esquina que consiste en una reunión de tres parcelas que totalizan aproximadamente 33,400 pies cuadrados de tierra de uso mixto
- Exposición en esquina excepcional con 270 pies lineales de fachada a lo largo de la avenida NW 17th y 210 pies lineales de fachada a lo largo de la calle 46 con múltiples puntos de acceso
- Ubicada dentro de media milla de una estación de Metrorail, ofreciendo excelente conectividad de tránsito y posibles ventajas de desarrollo orientado al tránsito
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de desarrollo en esquina consiste en una reunión de tres parcelas que totalizan aproximadamente 33,400 pies cuadrados de tierra de uso mixto. La propiedad cuenta con una exposición en esquina excepcional con 270 pies lineales de fachada a lo largo de la avenida NW 17th y 210 pies lineales de fachada a lo largo de la calle 46 con múltiples puntos de acceso. Está ubicada dentro de media milla de una estación de Metrorail, lo que ofrece excelente conectividad de tránsito y posibles ventajas de desarrollo orientado al tránsito. La propiedad puede calificar para una mayor densidad y incentivos de desarrollo bajo la Ley Live Local (SB102). Está ubicada dentro de una Zona de Oportunidad y Zona de Inundación X. El comprador debe verificar de manera independiente todos los aspectos relacionados con la zonificación, la distancia de tránsito y la elegibilidad.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4647 NW 17th Avenue, Miami, FL 33142, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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