Cuádruplex en venta en 1784 Normandy Drive, Miami Beach, FL 33141 con MLS-A12068594
1784 Normandy Drive, Miami Beach, FL 33141
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad única para adquirir dos propiedades multifamiliares de cuatro unidades cada una, ubicadas en 1784 y 1794 Normandy Drive en Miami Beach
- Las propiedades ofrecen ocho unidades de alquiler existentes en aproximadamente 12,500 pies cuadrados de tierra combinada con aproximadamente 100 pies de fachada en el deseable Normandy Isle
- El conjunto proporciona ingresos inmediatos con un potencial de reurbanización a largo plazo
- La planificación conceptual preliminar indica que el sitio puede albergar aproximadamente 12 casas contemporáneas configuradas en dos módulos de seis unidades cada uno, sujeto a verificación de zonificación, coeficiente de ocupación del suelo, estacionamiento, clasificación histórica y todas las aprobaciones requeridas por la ciudad
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
DESARROLLADORES Y INVERSORES: Oportunidad única para adquirir dos propiedades multifamiliares de cuatro unidades cada una, ubicadas en 1784 y 1794 Normandy Drive en Miami Beach. Ofrecidas juntas, las propiedades comprenden ocho unidades de alquiler existentes en aproximadamente 12,500 pies cuadrados de tierra combinada con aproximadamente 100 pies de fachada en el deseable Normandy Isle. El conjunto proporciona ingresos inmediatos con un potencial de reurbanización a largo plazo muy atractivo. La planificación conceptual preliminar indica que el sitio puede albergar aproximadamente 12 casas contemporáneas configuradas en dos módulos de seis unidades cada uno, sujeto a verificación de zonificación, coeficiente de ocupación del suelo, estacionamiento, clasificación histórica y todas las aprobaciones requeridas por la ciudad. Las propiedades se encuentran dentro del distrito multifamiliar RM-1 y la superposición de conservación del Registro Nacional de North Beach. Es una excelente oportunidad para renovar, mantener para obtener ingresos o explorar un proyecto de reurbanización residencial boutique. Ver los anexos para el estudio de desarrollo conceptual. No se han aprobado ni garantizado planes de desarrollo ni cantidad de unidades. El comprador debe realizar una investigación independiente con la ciudad de Miami Beach. Por favor, no moleste a los inquilinos.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1784 Normandy Drive, Miami Beach, FL 33141, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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