Apartamento en venta en 100 S Pointe Drive 1409, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A12069873

📍 100 S Pointe Drive 1409, Miami Beach, FL 33139

$6,495,000.00
2 Dorm.
3 Baños
1,595 Sqft / 148.18 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • La propiedad se encuentra en una ubicación exclusiva en South Beach, con acceso directo a la playa y vistas impresionantes del océano
  • La residencia cuenta con acabados contemporáneos sofisticados, áreas de estar amplias y un estilo de vida interior-exterior sin esfuerzo
  • La propiedad ofrece una variedad de amenities de clase mundial, incluyendo piscinas, un centro de fitness y spa de última generación, canchas de tenis y un restaurante privado
  • La ubicación es ideal, con privacidad y proximidad a los mejores restaurantes, marinas, tiendas y entretenimiento de Miami Beach

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bienvenido al Continuum en South Beach, una de las residencias frente al océano más icónicas y codiciadas de Miami Beach. Ubicada en aproximadamente 13 acres en el extremo sur de Miami Beach, esta propiedad excepcional ofrece un estilo de vida de verdadero resort de cinco estrellas, combinando la privacidad y el confort de una residencia de lujo con una colección extraordinaria de amenities de clase mundial. Esta residencia de 2 dormitorios y 2.5 baños, recientemente remodelada, cuenta con acabados contemporáneos sofisticados, áreas de estar amplias y un estilo de vida interior-exterior sin esfuerzo. Diseñada pensando en la vida cotidiana y el entretenimiento, la residencia captura la atmósfera elevada pero relajada que define la vida en el Continuum. Más allá de la residencia, el Continuum ofrece una experiencia de estilo de resort sin igual, con acceso directo a la playa, terrenos frente al océano amplios, múltiples piscinas, un centro de fitness y spa de última generación, canchas de tenis, restaurante privado, servicios de conserje, valet y seguridad las 24 horas. La vegetación tropical exuberante y los espacios al aire libre bellamente mantenidos crean un refugio privado que se siente más como un resort de cinco estrellas exclusivo que un condominio tradicional. Idealmente ubicada en el vecindario codiciado de South of Fifth, el Continuum proporciona una privacidad excepcional mientras permanece a pocos momentos de algunos de los mejores restaurantes, marinas, tiendas y entretenimiento de Miami Beach. LA PROPIEDAD ESTÁ OCUPADA POR UN INQUILINO HASTA EL 31 DE MARZO DE 2027.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $6,495,000.00
Precio original en que se listó: $6,495,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $4,072.1
Ver más unidades mismo edificio: Continuum South Tower en 100 S Pointe Dr Miami Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 12 de agosto de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente
Área del Comedor: Barra de snacks, Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,595 Sqft / 148.18 m²
Área Construida: 1,595 Sqft / 148.18 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Otro, Océano directo
Frente al agua:
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, De frente al Océano, Acceso Escriturado a la Playa
Seguridad: Detector(es) de humo, Guardia de Seguridad, Sistema de Seguridad, Lobby con Recepción Atendida
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Horno
Interior: Vestidor(es), Gabinetes de armario, Isla de cocina, Vestíbulo de Entrada, Ascensor/Elevador, Distribución de dormitorios dividida
Exterior: Balcón, Iluminación
Ventanas: Persianas
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Descripción de la unidad: Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 2002
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Bloque, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 42
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $61,854.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 100 S Pointe Drive 1409, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $5,279.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Garaje:
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Asignado, Valet/Aparcacoches

Comunidad

Asociación:
Información de la solicitud de aprobación: Sin Aprobaciones
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Sala de Ocio, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Cabaña, Parque Infantil, Mantenimiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Área de Picnic, Estacionamiento
Nombre de la Subdivisión: CONTINUUM ON SOUTH BEACH
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Ascensor/Elevador, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores:
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: CONTINUUM ON SOUTH BEACH CONDO THE SOUTH TOWER UNIT 1409 UNDIV 0.243297% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 20817-0656 OR 20958-3670 12 2002 1 C
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0242032622800

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Miami Beach South Pointe
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach
Escuela Secundaria/Intermedia: Miami Beach Nautilus

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 12 de agosto de 2026
Contrato de listado firmado en: 12 de agosto de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 12 de agosto de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 12 de agosto de 2026 4:46 pm
Última modificación registrada: 12 de agosto de 2026 5:54 pm

Información Adicional

Cortesía de: Douglas Elliman
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 14
Nombre de la calle: Pointe
Número de Calle: 100
Número de la Unidad: 1409
Ciudad: Miami Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33139
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 45' 59''
Longitud: W81° 52' 2.7''
Sufijo de la dirección: Drive
Prefijo de dirección de calle: S