Propiedad de uso mixto en venta en 727 Collins Avenue, FL 33139 con MLS-A12071598

LO DESTACADO:

• Activo de monumento histórico ubicado en 727 Collins Avenue, Miami Beach
• Contrato maestro de hospitalidad de diez años en los pisos dos a cuatro
• Planta baja comercial vacía con potencial de ingresos adicionales
• NOI en sitio de $966,000 y tasa de capitalización inicial del 4.83%

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

727 Collins Avenue, un activo de monumento histórico que entrega ingresos de calidad institucional y de bajo manejo en el corredor inferior de Collins Avenue en Miami Beach. La oferta combina un contrato maestro de hospitalidad de diez años que abarca los pisos dos a cuatro con una huella comercial de planta baja totalmente vacía - flujo de efectivo contractual inmediato con un camino definido hacia la expansión de rendimiento. Construido originalmente en 1930 como el Hotel London Arms, el edificio de cuatro pisos y 23,356 pies cuadrados fue totalmente renovado y alberga 25 unidades residenciales/hospitalidad impecables y aproximadamente 4,800 pies cuadrados de comercio de planta baja de viga libre. Los pisos dos a cuatro están gravados por un contrato maestro de hospitalidad de diez años que comienza en enero de 2026, generando $90,000 mensuales - $1,080,000 anuales - con 9.4 años de plazo restante. El operador cubre todas las utilidades centrales del edificio y los gastos operativos, dejando a la propiedad responsable estrictamente de los impuestos sobre bienes raíces y el seguro. Esa estructura entrega un NOI en sitio de $966,000 y una tasa de capitalización inicial del 4.83% con prácticamente ninguna carga de gestión. El comercio de planta baja se entrega vacío e invaluado; arrendado a un precio conservador de $50 por pie cuadrado NN, agrega $240,000 anuales y eleva el NOI a $1,229,429 - una tasa de capitalización estabilizada del 6.15%. Zonado MXE, el activo se encuentra en un submercado con prácticamente cero suministro comercial nuevo neto, donde la sustitución de un edificio con monumento histórico y generador de ingresos de este perfil no es factible.