Dúplex en venta en Miami con MLS-A12072468
La dirección del inmueble MLS-A12072468 Miami es confidencial. Contáctenos.
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Precio reducido en Coconuts Grove.
- Alto rendimiento pro forma de más del 7.5 %.
- Lote de aproximadamente 6 953 pies cuadrados con amplio estacionamiento.
- Techo premium reemplazado hace solo 3 años.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
PRECIO REDUCIDO - ÁREA COCONUT GROVE. 5.17 % CAP inicial / 7.5 %+ rendimiento pro forma. Activo de alto rendimiento con valor añadido, valorado en solo $361 por pie cuadrado sobre una huella de 3 043 pies cuadrados. Descontado por algunas actualizaciones cosméticas. Gran potencial de crecimiento para comprador en efectivo/Intercambio 1031.
Activo y Lote: Flujo de alquiler multiente 100 % ocupado y activo sobre un lote de aproximadamente 6 953 pies cuadrados con amplio estacionamiento. Algunas actualizaciones desbloquean una tasa de capitalización pro forma de más del 7.5 % basada en proyecciones de alquileres de mercado.
Zonificación e Historia: Duplex legal con privilegio de generación anterior. Cuenta con una expansión trasera de 1984 legalmente permitida y estructuralmente superior (documentada completamente). La búsqueda de la propiedad muestra 1 unidad porque no se ha actualizado allí, pero el diseño multiente es legal y completamente establecido.
Techo y Ubicación: Techo premium reemplazado hace solo 3 años, reduciendo drásticamente el seguro. Bloquea a Coral Gables, Coconut Grove, Douglas Park y el Metrorail para un rápido viaje a Brickell/Downtown.
Aviso: Los residentes a largo plazo aún no están al tanto de la venta; estrictamente no molestar a los ocupantes. Se compartirán los estados financieros completos a solicitud. El acceso interior se concederá SOLO tras la presentación verificada de prueba de fondos (POF) directamente al agente de listado.
¿Quieres programar una visita presencial o virtual? ¿Tienes preguntas?
Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad , es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Servicios Públicos
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
Escuelas Públicas Asignadas
Historial del Anuncio
Información Adicional
