Casa adosada (townhouse) en venta en 22555 SW 125th Avenue, Miami, FL 33170 con MLS-A12078190
22555 SW 125th Avenue, Miami, FL 33170
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 5,000 pies cuadrados de duplex ultra-lujo construido en 2025
- Dos unidades con títulos independientes y posibilidad de venta o financiamiento separado
- Pisos de losa 32×32 en toda la propiedad y acabados de lujo
- Inquilinos garantizados, 100 % ocupados y renta garantizada de $116 400 al año
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
22511 SW 125th Ave, Miami, FL 33170
2025 ULTRA-LUJO 5,000 PIES CUADRADOS DUPLEX | DOS FOLIOS SEPARADOS | 100 % ALQUILADO | 5.14 % CAP | RENTA GARANTIZADA
EL DINERO MÁS FÁCIL QUE JUGARÁS EN EL INMOBILIARIO DE MIAMI.
Construcción nueva 2025. Cero gastos de capital. Cero dolores de cabeza. Cero riesgo.
• Dos townhomes con título individual, vendibles por separado: Folio 30-6913-059-0010 y 30-6913-059-0020 – vender o financiar cada lado de forma independiente
• 5,000 pies cuadrados totales bajo techo | Techos altos de 10‑12 pies en toda la propiedad
Unidad A: 2,500 pies cuadrados | 5 habitaciones | 4 baños
Unidad B: 2,500 pies cuadrados | 5 habitaciones | 3 baños
Pisos de losa en toda la propiedad
Acabados premium que generan las rentas más altas:
• Ventanas y puertas de impacto total
• Pisos de losa 32×32 de porcelana pulida
• Armarios de madera maciza con cierre suave
• Encimeras de cuarzo con bordes de cascada
• Paquete de electrodomésticos de acero inoxidable
• Baños principales tipo spa con vidrio sin marco y accesorios de diseñador
• Iluminación LED + preinstalación para hogar inteligente
• Los inquilinos pagan TODAS las utilidades + mantienen los céspedes + manejan reparaciones menores
• Grandes patios privados cercados – totalmente permitidos y listos para piscina (+$2,000‑$2,500/mes de ganancia instantánea)
100 % OCUPADO – INQUILINOS INMACULADOS
• Unidad B @ $5,300/mes – contrato corporativo de 3 años con ALF licenciado
• Unidad A @ $4,400/mes – Sección 8 – renta garantizada de Miami‑Dade, pagada mensualmente
$116 400 Bruto | $102 253 ingresos netos operativos | 5.14 % TASA DE CAPÍTULO ACTUAL
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 22555 SW 125th Avenue, Miami, FL 33170, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Estacionamiento
Comunidad
Términos
Urbanismo y Legal
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