Terreno en venta en 3030 NE 164th Street, North Miami Beach, FL 33160 con MLS-A12078716
3030 NE 164th Street, North Miami Beach, FL 33160
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Terreno amplio de 9 229 pies cuadrados con 90 pies de frente privado al canal
- Acceso directo al agua desde muelle privado y navegación cómoda hacia la bahía de Biscayne y el océano Atlántico
- Ubicación en Eastern Shores, comunidad costera con portón, a pocos minutos de Sunny Isles Beach y de Bal Harbour, Aventura, Miami Beach y el área metropolitana de Miami
- Oportunidad de crear una residencia de lujo a medida con vida interior‑exterior sin fisuras
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Una rara oportunidad para crear una finca costera a medida dentro de Eastern Shores, una de las comunidades costeras con portón más establecidas y deseables de North Miami Beach. Conocida por su entorno privado, acceso excepcional al agua y ubicación privilegiada, Eastern Shores ofrece un codiciado estilo de vida en el sur de Florida a solo minutos de lo mejor de Miami y las playas. Situada en un amplio terreno de 9 229 pies cuadrados con 90 pies de frente privado al canal, esta excepcional propiedad ofrece la base ideal para una residencia de lujo a medida diseñada alrededor de una vida interior‑exterior sin fisuras. Con acceso directo al agua desde su muelle privado y navegación conveniente hacia la bahía de Biscayne y el océano Atlántico, la propiedad está perfectamente posicionada para quienes valoran tanto la vida costera como la accesibilidad. Aclarado y listo para el desarrollo, el terreno presenta una lienzo en blanco para una declaración arquitectónica contemporánea o una finca costera atemporal. Su ubicación dentro de Eastern Shores lo coloca a pocos minutos de Sunny Isles Beach y al alcance de Bal Harbour, Aventura, Miami Beach y el área metropolitana de Miami. Compras de clase mundial en Bal Harbour Shops y Aventura Mall, restaurantes aclamados, clubes privados, resorts de lujo, playas y marinas de primer nivel están todos cerca. Ofreciendo la rara combinación de vida costera, acceso al agua, privacidad y una ubicación excepcionalmente céntrica, esta es una oportunidad para construir una residencia de legado en una de las comunidades costeras más codiciadas del sur de Florida.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3030 NE 164th Street, North Miami Beach, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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