Dúplex en venta en 984 SW 6th Street, Miami, FL 33130 con MLS-A12081742
984 SW 6th Street, Miami, FL 33130
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Potencial de desarrollo con zona multifamiliar T4‑R.
- Estrategia fiscal inmediata mediante segregación de costos.
- Recuperación de hasta el 40 % del costo del edificio en los primeros 5 años.
- Oportunidad de inversión en uno de los barrios más dinámicos de Miami.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
VOLVIÓ A ESTAR EN EL MERCADO Y ESTÁ PRECIADO PARA VENDER. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MIAMI: LA ESTRATEGIA DE DUAL PLAY. JUEGO 1: POTENCIAL DE DESARROLLO. Esta propiedad cuenta con una zonificación multifamiliar T4‑R versátil, ofreciendo una flexibilidad increíble para: Viviendas multifamiliares, Residencias de dos familias, Residencias comunitarias, Unidades de vivienda auxiliares (ADU), Potencial para unidades adicionales a través de programas de fuerza laboral. JUEGO 2: ESTRATEGIA FISCAL INMEDIATA. Maximice su flujo de efectivo desde el primer día. Al utilizar la segregación de costos, los propietarios de propiedades residenciales a menudo pueden recuperar hasta el 40 % del costo de su edificio dentro de los primeros 5 años mediante depreciación acelerada. Esto es más que un simple listado; es un plano maestro para construir riqueza en uno de los vecindarios más dinámicos de Miami. DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: Toda la información proporcionada se considera confiable, pero no está garantizada y debe verificarse de forma independiente. Las propiedades están sujetas a venta previa, cambio o retiro. Ni la agencia de listado ni el agente garantizan la precisión de la zonificación, el potencial de desarrollo, las estrategias fiscales o los retornos financieros. Los compradores deben consultar con su propio contador, profesional de impuestos y asesor legal sobre la segregación de costos, la depreciación y los códigos de zonificación municipal local antes de tomar cualquier decisión de inversión.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 984 SW 6th Street, Miami, FL 33130, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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