Propiedad Comercial en venta en 625 SW 18th Avenue, Miami, FL 33135 con MLS-A12085564
625 SW 18th Avenue, Miami, FL 33135
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Excelente inversión y oportunidad de reurbanización en una ubicación prime en un lote de esquina deseable en Little Havana.
- 5 unidades legales usadas como 6 unidades con alquileres mensuales completos.
- Zona T4-R con solicitud pendiente de cambio a T5-0 bajo Miami 21, potencial significativo para reurbanización futura.
- Planes aprobados y finanzas disponibles, pero la venta es en efectivo estrictamente EN ESTADO COMO ESTÁ con violaciones y gravámenes.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Excelente inversión y oportunidad de reurbanización en una ubicación prime en un lote de esquina deseable en Little Havana. La propiedad consta de 5 unidades legales que actualmente se utilizan como 6 unidades. Un dúplex de 2 pisos de 1937 (2/1 y 2/2) y un triplex de 1954 (3 -1/1 unidades). Los alquileres mensuales completamente ocupados ofrecen máxima flexibilidad. Esto permite a un comprador generar ingresos interinos para compensar los costos de mantenimiento mientras decide si avanzar con los planes aprobados para corregir violaciones, y ejecutar una remodelación o avanzar nuevos planes de reurbanización a través de la fase de autorización. La propiedad se vende en efectivo estrictamente EN ESTADO COMO ESTÁ con violaciones y gravámenes existentes. Actualmente zonificada T4-R con una solicitud pendiente de cambio de zona a T5-0 bajo Miami 21, ofreciendo un potencial significativo para la reurbanización futura. Los planos arquitectónicos están incluidos con la venta. El comprador debe realizar toda la debida diligencia y verificar de manera independiente los usos existentes y propuestos, el recuento de unidades, los derechos de desarrollo de la zona, el cumplimiento del código, las violaciones, los gravámenes y el estado y los requisitos de la solicitud pendiente de cambio de zona. El vendedor y el corredor no hacen ninguna representación ni garantía de que el cambio de zona solicitado a T5-0 será aprobado. Planes aprobados y finanzas disponibles.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 625 SW 18th Avenue, Miami, FL 33135, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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