Propiedad Comercial en venta en 625 SW 18th Avenue, Miami, FL 33135 con MLS-A12085564
625 SW 18th Avenue, Miami, FL 33135
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de inversión y reurbanización en esquina deseable
- 5 unidades legales, actualmente 6 unidades
- Zonificación T4-R con solicitud pendiente a T5-0 bajo Miami 21
- Planos arquitectónicos incluidos y finanzas aprobadas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Excelente oportunidad de inversión y reurbanización en una ubicación privilegiada en un lote de esquina deseable. La propiedad consta de 5 unidades legales que actualmente se utilizan como 6 unidades. La propiedad se vende estrictamente EN ESTADO COMO ESTÁ con violaciones y gravámenes existentes. Actualmente zonificada T4-R con una solicitud de rezonificación pendiente a T5-0 bajo Miami 21, ofreciendo un potencial significativo para la reurbanización futura. Los planos arquitectónicos están incluidos con la venta. El comprador debe realizar toda la debida diligencia y verificar de forma independiente los usos existentes y propuestos, el recuento de unidades, los derechos de desarrollo de zonificación, el cumplimiento de códigos, las violaciones, los gravámenes y el estado y los requisitos de la solicitud de rezonificación pendiente. El vendedor y el corredor no hacen ninguna representación ni garantía de que la rezonificación T5-O solicitada será aprobada. Los planes aprobados y las finanzas están disponibles.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 625 SW 18th Avenue, Miami, FL 33135, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Urbanismo y Legal
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