Oficina en venta en 2501 SW 101st Avenue 1-205, Miramar, FL 33025 con MLS-A12089822
2501 SW 101st Avenue 1-205, Miramar, FL 33025
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 572 pies cuadrados de espacio comercial
- Inquilino actual con contrato hasta el 1 de agosto de 2027
- Ingresos mensuales de $2,146.24
- Ubicación en Mirabella Plaza con tráfico superior a 40,000 vehículos diarios
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Posea una parte de una de las plazas comerciales/oficinas más concurridas de Miramar, llave en mano y generando flujo de efectivo desde el cierre. Esta unidad de 572 pies cuadrados (1‑205) se encuentra dentro de Mirabella Plaza en Palm Ave, anclada por McDonald's y Walgreens, con un tráfico que supera los 40,000 vehículos al día y rodeada por comunidades residenciales densas y establecidas. La unidad está actualmente ocupada por inquilino bajo un contrato que dura hasta el 1 de agosto de 2027, generando $2,146.24 al mes ($25,754.88 al año). Sin renovación, sin riesgo de vacancia, sin dolores de cabeza por arrendamiento: solo ingresos estables y en su lugar en un corredor de alta visibilidad probado. Ideal para un inversionista que busca colocar capital en bienes raíces comerciales del sur de Florida con retornos inmediatos.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2501 SW 101st Avenue 1-205, Miramar, FL 33025, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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