Propiedad Comercial en venta en 1620 NW 18th Street, Miami, FL 33125 con MLS-A12092840
1620 NW 18th Street, Miami, FL 33125
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 20 unidades distribuidas en tres pisos sobre un terreno de 7,150 pies cuadrados (0.16 acres)
- El edificio suma 14,879 pies cuadrados brutos con 10,246 pies cuadrados de espacio neto alquilable
- Mezcla equilibrada de unidades: estudios, unidades de un dormitorio/un baño y unidades de dos dormitorios/un baño
- Residencias de esquina con balcones privados y puertas corredizas de vidrio de suelo a techo
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Presentamos Los Apartamentos Lola, un activo multifamiliar construido en 2025 que ofrece 20 unidades distribuidas en tres pisos sobre un terreno de 7,150 pies cuadrados (0.16 acres). El edificio suma 14,879 pies cuadrados brutos con 10,246 pies cuadrados de espacio neto alquilable y presenta una mezcla de unidades bien equilibrada: (5) estudios de 410 pies cuadrados, (4) unidades de un dormitorio/un baño de 410 pies cuadrados, (5) unidades de un dormitorio/un baño de 531 pies cuadrados, y (6) unidades de dos dormitorios/un baño de 650 pies cuadrados. Cada unidad ha sido equipada con toques modernos como gabinetes shaker blancos nuevos, encimeras de cuarzo, paquetes de electrodomésticos de acero inoxidable, pisos de losa de vinilo estilo madera, bañeras completas y vestidores espaciosos en unidades seleccionadas. En las residencias de esquina, puertas corredizas de vidrio de suelo a techo se abren a balcones privados, llenando el espacio de luz natural y dando al edificio una presencia limpia y contemporánea. Algunas unidades cuentan con aire acondicionado central, mientras que el resto cuenta con sistemas mini-split eficientes. La propiedad cuenta con medidor individual de electricidad y es totalmente accesible para personas con discapacidad mediante un ascensor para silla de ruedas, ampliando la base de inquilinos y cumpliendo los requisitos de accesibilidad. La conectividad es una fortaleza definitoria de la ubicación. El Dolphin Expressway está a menos de una milla y la I‑95 a menos de dos millas, brindando a los residentes de Los Apartamentos Lola proximidad inmediata a las autopistas que acceden a todos los condados de Miami‑Dade y Broward.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1620 NW 18th Street, Miami, FL 33125, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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