Dúplex en venta en 445 SW 36th Avenue, Miami, FL 33135 con MLS-A12094724
445 SW 36th Avenue, Miami, FL 33135
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Duplex totalmente remodelado
- Ambas unidades alquiladas con flujo de efectivo inmediato
- Cada unidad con patio trasero privado y estacionamiento para 2 autos
- Ubicación central inmejorable cerca de Coral Gables, Merrick Park, Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) y Brickell
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Este duplex totalmente remodelado entrega flujo de efectivo instantáneo: ambas unidades están actualmente alquiladas, generando $6,200/mes en ingresos de alquiler combinados desde el primer día. Los principales sistemas se actualizaron recientemente: el techo tiene solo 6 años, el aire acondicionado solo 2 años, lo que brinda a los inversionistas verdadera tranquilidad y gastos de capital mínimos a corto plazo. Cada unidad ofrece su propio patio trasero grande y privado, una característica rara en este mercado, además de su propio estacionamiento para 2 autos (4 espacios totales en el sitio). Dos flujos de ingresos separados, dos inquilinos felices, una oportunidad increíble. Este es el tipo de activo estabilizado y de bajo mantenimiento que los inversionistas persiguen y rara vez encuentran. Ubicación central inmejorable, historial de alquiler sólido y condición llave en mano verdadera. Ya sea que estés ampliando tu cartera o adquiriendo tu primera propiedad de ingresos, este duplex está listo para rendir. Programa tu visita hoy, ¡esto no durará!
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 445 SW 36th Avenue, Miami, FL 33135, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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