Dúplex, Tríplex o Cuádruplex en venta en 560 Michigan Avenue, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A12094992
560 Michigan Avenue, Miami Beach, FL 33139
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 9 unidades remodeladas con cocinas y baños totalmente equipados
- Propiedad ubicada en un lote doble de esquina en el corazón de South Beach
- Ingresos estables con arrendamiento NNN a compañía operativa
- Posibilidad de operar bajo gestión propia o mantener compañía operativa
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta propiedad generadora de ingresos incluye dos edificios renovados en Miami Beach con apartamentos de una y dos habitaciones amueblados, licenciados para alquileres a corto plazo y actualmente arrendados bajo un contrato NNN a una compañía operativa. Un futuro propietario puede elegir mantener la compañía operativa en su lugar, disfrutando de ingresos constantes no sujetos a fluctuaciones de ocupación, o bien operar bajo su propia gestión. Las 9 unidades remodeladas ofrecen cocinas y baños totalmente equipados, así como aire acondicionado central. La propiedad consta de dos folios separados y se encuentra en un lote doble de esquina en la intersección de 6th Street y Michigan Avenue, en el corazón de South Beach, cerca del centro comercial 5th Street Mall y la nueva torre residencial Five Park y el parque City. Ocean Drive, la playa y el exclusivo barrio South of Fifth están a solo bloques de distancia, lo que hace que esta ubicación sea extremadamente atractiva para visitantes y inquilinos a corto plazo. La zonificación es CPS2 comercial - mezcla residencial utilizada - FAR 2, lo que permite un desarrollo adicional de hasta 20,000 pies cuadrados. Por favor, solicite a nosotros los renderizados de diseño propuestos.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 560 Michigan Avenue, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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