Terreno en venta en 74 NW 28th Street, Miami, FL 33127 con MLS-A12095292
74 NW 28th Street, Miami, FL 33127
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo en Wynwood con proyecto aprobado y licencia de alcohol incluida.
- Dos lotes adyacentes de aproximadamente 11 300 pies cuadrados de terreno vacío.
- Edificio de restaurante de cinco pisos y tres locales de ±28 681 pies cuadrados, con jardín y terraza de ±9 669 pies cuadrados.
- Zonificación T5‑O / NRD‑1 sin requerimiento de estacionamiento o carga, permitiendo maximizar el espacio de construcción y comedor al aire libre.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de desarrollo en Wynwood - Proyecto aprobado y licencia de alcohol incluida.
Synergy Realty Advisors presenta una rara oportunidad de desarrollo en el corazón de Wynwood: dos lotes adyacentes en 74 NW 28th St y 82 NW 28th St, con un total de ±11 300 pies cuadrados de terreno vacío y vendidos juntos.
La oferta incluye un PROYECTO APROBADO para un edificio de restaurante de cinco pisos y tres locales de ±28 681 pies cuadrados, que incluye ±9 669 pies cuadrados de comedor en jardín y terraza, y una LICENCIA DE ALCOHOL está incluida en la venta.
Con los planes y permisos ya en vigor, un desarrollador puede omitir años de trabajo de diseño y obtención de permisos y pasar directamente a la construcción.
Bajo la zonificación T5‑O / NRD‑1 del sitio, no se requiere estacionamiento ni carga, por lo que casi todo el lote puede destinarse a construcción y espacio de comedor al aire libre.
El sitio está a poca distancia a pie de las Wynwood Walls, Midtown Miami y el corredor de gastronomía y vida nocturna más concurrido del distrito.
Es ideal para un desarrollador o inversionista que quiera construir y arrendar los tres locales, o para un grupo de restaurantes que planea operar el piso de planta baja y arrendar los niveles superiores.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 74 NW 28th Street, Miami, FL 33127, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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