Cuádruplex en venta en 3191 SW 23rd Street, Miami, FL 33145 con MLS-A12096429
3191 SW 23rd Street, Miami, FL 33145
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 6 unidades multifamiliares en una ubicación de alta demanda en Miami
- Totalmente ocupada con inquilinos a largo plazo, generando ingresos estables
- Alquileres actuales por debajo del mercado, con potencial de valor agregado significativo
- Recientes mejoras de capital: paneles eléctricos actualizados, recertificación de 40 años y persianas contra huracanes
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de inversión multifamiliar de 6 unidades se encuentra en una ubicación de alta demanda en Miami, a solo minutos de Coral Gables, Coconut Grove y el centro. La propiedad cuenta con una mezcla de unidades de 2 dormitorios/1 baño y 1 dormitorio/1 baño en un lote de 7,325 pies cuadrados. Está totalmente ocupada con inquilinos a largo plazo, proporcionando ingresos estables en el lugar. Los alquileres actuales están por debajo del mercado, ofreciendo un potencial de valor agregado significativo y un fuerte upside mediante la reposición de alquileres. Las recientes mejoras de capital incluyen paneles eléctricos actualizados, recertificación de 40 años completada y persianas contra huracanes. Hay amplio estacionamiento en el sitio con estacionamiento adicional en la calle. La ubicación es céntrica, con acceso inmediato a las principales vías, centros de empleo y el Aeropuerto Internacional de Miami. La tasa de capitalización pro forma está disponible a solicitud.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3191 SW 23rd Street, Miami, FL 33145, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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