Negocio (empresa) en venta en 2331 SW 7th Street, Miami, FL 33135 con MLS-A12103833
2331 SW 7th Street, Miami, FL 33135
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad rara en el centro de Miami
- Saldo hipotecario asumible de $361K a 2.5% de interés
- Amueblada y operando como Grupo de Habilitación Residencial APD
- Propiedad de un solo piso remodelada en 2020 con 2,695 pies cuadrados y 5 dormitorios
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
¡Oportunidad rara en el centro de Miami! Saldo hipotecario asumible de aproximadamente $361K a 2.5% de interés. Amueblada y actualmente operando como un Grupo de Habilitación Residencial APD. Ideal para un hogar grupal, una instalación de atención médica o una facilidad de vida asistida. El negocio, la corporación y las licencias no están incluidos; sin embargo, un comprador calificado puede tener la oportunidad de continuar operando mientras expande o transfiere sus propias licencias y aprobaciones para operar bajo su propio negocio licenciado. Configurado para uso de cuidado residencial durante aproximadamente 10 años, esta propiedad de un solo piso fue remodelada en 2020 y ofrece aproximadamente 2,695 pies cuadrados, 5 dormitorios, 3½ baños, múltiples áreas comunes, sala de estudio/oficina, sala de Florida, cocina actualizada, lavandería equipada, gabinete seguro para medicamentos, ventanas y puertas de impacto, pisos de losa Porcelanosa, sistema de seguridad completo y rampas accesibles para silla de ruedas y caminador. Características exteriores incluyen patio cubierto, entrada con portón, 5-6 espacios de estacionamiento, patio completamente cercado y pozo de riego. La propiedad cumplió sus inspecciones de licencia APD, incendio y AHCA de mayo de 2026. Potencial ingreso bruto de negocio de aproximadamente $35,000+ por mes, dependiendo de la ocupación y operaciones. El comprador debe verificar proyecciones, licencias y usos permitidos. Excelente ubicación cerca de Coral Gables, Brickell, Downtown Miami, áreas turísticas y principales vías. Uso potencial de alquiler a corto plazo/Airbnb sujeto a la debida diligencia del comprador y aprobaciones aplicables.
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Detalles de la Propiedad
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Información del Negocio
Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2331 SW 7th Street, Miami, FL 33135, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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