Terreno en venta en 1701 NW 15th Street, Miami, FL 33125 con MLS-A12109652
1701 NW 15th Street, Miami, FL 33125
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo en el corazón de Miami.
- Lote vacío estratégicamente ubicado a pocos minutos del Río Miami, River Landing Shops & Residences, State Road 836 y el renombrado Jackson Memorial Hospital / University of Miami Health District.
- Potencial de reurbanización significativo bajo la Ley Live Local.
- Acceso conveniente a los principales corredores de transporte, instituciones de salud, destinos minoristas y al estilo de vida del Río Miami.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de desarrollo de primera en el corazón de Miami. Este lote vacío está estratégicamente ubicado a solo minutos del Río Miami, River Landing Shops & Residences, State Road 836 y el renombrado Jackson Memorial Hospital / University of Miami Health District. La ubicación central de la propiedad ofrece una conectividad excepcional con el centro de Miami, Brickell, el Aeropuerto Internacional de Miami y los principales centros de empleo, lo que la convierte en un sitio atractivo para el desarrollo residencial, de uso mixto o de vivienda para la fuerza laboral. Actualmente zonificada T6-8-O, la propiedad ofrece un potencial de reurbanización significativo dentro de uno de los corredores urbanos de más rápido crecimiento en Miami. Además, el sitio puede presentar una oportunidad para aumentar la densidad y la altura de los edificios bajo la Ley Live Local de Florida, sujeto a cumplir con todos los requisitos de elegibilidad estatales y locales aplicables, incluidas las disposiciones de vivienda asequible. Se anima a los compradores y desarrolladores a realizar su propia debida diligencia respecto a la zonificación, los usos permitidos, los estándares de desarrollo y la calificación Live Local. El acceso conveniente a los principales corredores de transporte, instituciones de salud, destinos minoristas y al estilo de vida del Río Miami mejora aún más el atractivo de inversión a largo plazo de la propiedad. La profundidad y el frente del lote son aproximados. Los compradores/agentes deben verificar la información y realizar su propia debida diligencia.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1701 NW 15th Street, Miami, FL 33125, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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